€1,199

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Anmietung eine ca. 58,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung (inkl. ca. 7,5 m² Balkon/Terrasse) in bester Lage des 2. Bezirks (Leopoldstadt) an. Die besonderen Merkmale dieser Immobilie sind Freifläche sowie die luxuriösen Gemeinschaftsräumlichkeiten (Fitnessraum, Sauna, Gästeapartment, Party- und Besprechungsraum uvm.). Durchdachte Raumaufteilung Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (selbstverständlich mit Lift) und gliedert sich wie folgt: Helle Wohnküche mit sämtlichen Geräten (ca. 22 m²) und Zugang zum Balkon/zur Terrasse Großzügiges Schlafzimmer (ca. 13 m²) ebenfalls mit Zugang zum Balkon/zur Terrasse Geräumiger Vorraum (ca. 5 m²) Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²) Praktischer Abstellraum Separates WC mit Handwaschbecken Als Gemeinschaftsräume stehen eine Sauna mit Ruhezone, ein Fitnessraum mit modernsten Geräten, ein anmietbares Gästeapartment sowie ein Besprechungs- und Partyraum zur Verfügung. Auch für Fahrräder und Kinderwägen ist ausreichend Platz vorhanden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist eine versperrbare Abstellfläche (inklusive Kühlschrank) für Zustellungen jeglicher Art. Begehrte, zentrale Wohngegend Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Top-Lage der Leopoldstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichen Sie in rund 10 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie auf kurzem Weg zur Donauinsel oder in den grünen Prater, die beide einen idealen Raum für Freizeit und Erholung bieten. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Etwa 8 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U1 (Station Vorgartenstraße) sowie die Buslinie 82A (Station Jakov-Lind-Straße). Mittels Bus oder auch zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Knotenpunkt Praterstern, von wo aus Ihnen weitere Schnellbahnen und Linien zur Verfügung stehen. Hinweis: Zusätzlich zur Gesamtmiete wird monatlich ein Warmwasser-, und Heizkostenakonto in Höhe von derzeit ca. € 105,79  verrechnet. Die Anschlüsse für A1 sowie UPC sind bereits vorhanden! Provisionsfrei für Mieter/innen Das Haus wird provisionsfrei vermietet - der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Für Sie als Mieter/in fallen somit keine Maklerkosten an. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@lim-broker.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: WU Wien, Austria Campus (Wirtschaftskammer Wien), Messe Wien, Donauinsel, Prate