€499,000

Provisionsfrei: Wohnen im Grünen - Erstbezug nach Kernsanierung Diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Schwenkgasse 18 verbindet großzügiges Wohnen mit einem grünen Umfeld nahe Schönbrunn. Große Fenster, die westseitige Ausrichtung und der Blick in die private Grünanlage schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift und bietet 90,39 m² Gesamtnutzfläche, davon 85,77 m² Wohnfläche und 4,62 m² Westloggia. Herzstück ist der 37,20 m² große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Hier finden ein großzügiger Essplatz und eine gemütliche Sofalandschaft Platz. Die Loggia mit automatischer Markise lädt dazu ein, die Nachmittagssonne und den Blick ins Grüne zu genießen. Das Schlafzimmer mit 18,57 m² sowie ein weiteres Zimmer mit 11,42 m² sind separat vom Vorraum zugänglich. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein großzügiger Vorraum, ein Duschbad, ein separates WC und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Eine fertige Küchenplanung liegt bereits vor und bietet eine Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung. Kaufpreis: € 499.000 - provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen € 17.964 Maklerprovision! Die abgebildete Möblierung dient ausschließlich zu Anschauungszwecken und wird nicht mitverkauft. Ausgenommen sind der Waschtischschrank und der Spiegel im Bad; diese sind im Kaufpreis enthalten. Die Fotos zeigen echtes Home-Staging, keine KI-generierte Einrichtung. Vertragserrichtung durch Dr. Schober in Wiener Neustadt. Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer und Barauslagen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Anfrage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung weitere Informationen: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Neben der Neugestaltung der Oberflächen wurden auch die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung und die komplette Elektroinstallation erneuert. Ausstattung im Überblick: • Hochwertiger Weitzer Fischgrätparkett in den Wohnräumen • Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC • Hansgrohe Unterputzarmatur in der Dusche • Waschtischschrank und beleuchteter Spiegel im Bad im Kaufpreis enthalten • Separates WC • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Fertige Küchenplanung vorhanden; keine Einbauküche enthalten • Große Fenster mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne • Außenrollos • Westloggia mit automatischer Markise • Zentralheizung • 1. Stock mit Lift • Kellerabteil • Kostenfreie Bewohnerparkplätze innerhalb der Grünanlage, nach Verfügbarkeit Lage: Grün wohnen in der privaten Parkanlage - Schönbrunn in Gehweite Die Wohnung befindet sich in der Schwenkgasse 18 im 12. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in einesehr große private Grünanlage. Der Blick ins Grüne und die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark machen die Lage besonders für Menschen attraktiv, die das Stadtleben mit Erholung in ihrer unmittelbaren Umgebung verbinden möchten. Der Schlosspark Schönbrunn ist zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden im Freien. Für die öffentliche Anbindung stehen die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen Stranitzkygasse mit den Linien 8A und 63A sowie Tivoligasse mit der Linie 9A zur Verfügung. Der 8A verbindet mit dem Bahnhof Wien Meidling und den dortigen Anschlüssen an U6, S-Bahn und Fernverkehr. Mit dem 9A erreichen Sie die U4-Station Meidling Hauptstraße. Ein zusätzlicher Vorteil: Innerhalb der Grünanlage stehen den Bewohnern kostenfrei nutzbare Parkplätze nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.