€550,000

80 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer barrierefreier Zugang neue Gastherme 2025 provisionsfrei von privat Gepflegte Altbauwohnung in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Willkommen in einer Wohnung, die klassischen Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung und urbaner Lebensqualität verbindet. In der Gestettengasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gepflegte Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche und zwei separaten Schlafzimmern. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Räume, gepflegte Parkettböden, teilweise im klassischen Fischgrätmuster, und eine separate Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Vorraum im Inneren der Wohnung wird derzeit als Essbereich genutzt und bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2025 erneuerte Gastherme. Die unmittelbare Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie sehr interessant. Die Wohnung im Überblick • Ca. 80 m² Wohnfläche • 2 separate Schlafzimmer • Separate Küche mit Einbauküche und sehr viel Stauraum • Großzügiger Vorraum, derzeit als Essbereich genutzt • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Separates WC mit Fenster • Praktischer Abstellraum • Eigenes Kellerabteil • Erdgeschoss • Lift im Haus • Barrierefreier Zugang • Nord-/Ost-Ausrichtung • Teilweise zum Innenhof ausgerichtet • Gepflegter Gesamtzustand Hinweis zur Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und einen großzügigen Vorraum, der als Essbereich genutzt wird. Ein separates Wohnzimmer ist nicht vorhanden. Gepflegte Ausstattung mit Altbaucharme Die Wohnung bietet eine zeitlose Ausstattung und praktische Details für den Alltag: • Parkettböden, teilweise im klassischen Fischgrätmuster • Marmorfliesen in Küche und Nassräumen • Einbauküche mit Stauraum und Arbeitsfläche • Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Separates WC mit Fenster • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum • Neue Gastherme aus dem Jahr 2025 Die zwei separaten Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice. Attraktive Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Gestettengasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Die Lage verbindet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel • U3-Station Schlachthausgasse in unmittelbarer Nähe • Straßenbahnlinie 18 und Buslinie 80A in der Umgebung • Gute Verbindung Richtung Wien Mitte und Innenstadt Kindergärten und Schulen In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Das macht die Lage auch für Familien mit Kindern interessant und erleichtert die Organisation des Familienalltags. Einkaufen, Gastronomie und Freizeit • Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung • Restaurants und Cafés in der Nähe • Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs • Rochusmarkt und Landstraßer Hauptstraße gut erreichbar • Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Bezirk sowie Richtung Grüner Prater Die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und urbanem Umfeld macht die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Die zwei separaten Schlafzimmer, die separate Küche und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.