€995

Neu renovierte 3-4-Zimmer-Mietwohnung in Penzing zwischen U3 und U4   Diese charmante 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche mit Blick zum Flachdach des Nebenhauses und zum ruhigen Innenhof nach Süd-Westen, im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 14. Bezirk wird ab sofort zur Vermietung angeboten. Es wurden erst kürzlich alle Fenster erneuert und die Gastherme ebenfalls und die gesamte Wohnung ausgemalt und generalüberholt. Man betritt die Wohnung vom Vorraum aus welcher mit einer zusätzlichen Türe am Gang nur 2 Wohnungen verbindet und kommt ins Vorzimmer mit Garderobe-Ablabe und WC nebenan.  Um die Ecke gibt es einen Abstellraum wo sich auch die neue Gastherme befindet. Das große Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss lässt genug Raum für Wohlbefinden!  Die gemütliche Küche im Anschluss und Blick zum Garten bzw. Flachdach vom Nebenhaus lädt zum Kochen und Verweilen mit Platz für eine Essgelegenheit. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Herd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank. Die beiden Schlafzimmer haben Fenster nach Süden und könnten auch als Home-Office oder Kinderzimmer dienen - mit viel Tageslicht. Das Wohnzimmer hat mittig eine Stufe, welches hiermit zu einer Besonderheit wird und das man mit etwas Kreativität geschmackvoll einrichten kann. Durch den langen Vorraum kann jedes Zimmer extra begangen werden. Strom und Gas werden nach Verbrauch direkt verrechnet. Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage können separat gemietet werden. In Fußnähe gibt es Supermärkte und div. Läden zum Einkaufen. Spazieren, Joggen, Rad fahren und entspannen  kann man im Auer-Welsbach-Park oder gleich im Schönbrunner Schlosspark. Die  Straßenbahnstationen Linie 52 und 10 sind gleich um die Ecke bzw. vor dem Haus und führen in die Stadt bzw. zum Westbahnhofe und verbinden U4 und U3 optimal. Auch die S45 Station Breitensee befindet sich in Fußnähe. Bruttomiete monatlich € 995,24 (inkl. € 162,60 € Betriebskosten und inkl. 10 % Ust.)  Kaution: € 3.000,-- Mietdauer vorläufig auf 5 Jahre befristet. Verlängerung möglich. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen .     Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap