€970

Diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Süd-Ausrichtung und einer angenehmen Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Auf ca. 49,66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Zuhause in einem modernen Neubau aus 1998, das sich sowohl für Singles als auch für Paare bestens eignet. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Leben auf praktische Weise verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die teilmöblierte Ausführung erleichtert den Einzug und schafft eine gute Basis, um die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten. Laminat- und Fliesenböden sorgen dabei für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung. Ein Lift, die barrierefreie Ausführung, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab. Besonders attraktiv ist zudem die Lage mit sehr guter Infrastruktur im Bezirk Liesing. Wenn Sie eine gut angebundene, kompakte und komfortable Mietwohnung mit Loggia suchen, ist dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kaution: 3 BMM Bedingungen - Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen. - Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich. - Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden. Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke! Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zur U6-Station Perfektastraße, die eine rasche Verbindung in Richtung Zentrum sowie zu weiteren Knotenpunkten der Stadt ermöglicht. Auch Nahversorger sind bequem erreichbar, darunter ein BILLA in der Perfektastraße sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet das Umfeld ein solides Bildungsangebot: Direkt in der Perfektastraße befindet sich ein Kindergarten, zusätzlich stehen im Bezirk weitere Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung. Schulen wie die Volksschulen am Erilaweg und in der Anton-Baumgartner-Straße ergänzen das Angebot, ebenso wie weiterführende Bildungsstätten im Bezirk. Mit der Musikschule Liesing ist auch ein vielseitiges kulturelles Bildungsangebot in der Umgebung vorhanden. Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten mehrere Parkanlagen im Bezirk, darunter die Friedrich-Khek-Anlage, die Parkanlage Elisenstraße und der Stadtpark Atzgersdorf. Damit verbindet diese Wohnlage urbanen Komfort mit einer angenehmen Portion Freizeit- und Lebensqualität.