€480,000

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf zwei Ebenen und beeindruckenden 128 m² Wohnfläche Raum für Entfaltung, Kreativität und echtes Wohlbefinden. Wer das Besondere sucht und die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung schätzt, wird sich hier sofort angekommen fühlen.

Die Highlights im Überblick:

Wohnen auf zwei Ebenen: Ein klassischer Maisonette-Stil, der Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt trennt. Platzwunder: 3 gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) und eine separate, geräumige Küche (ca. 18 m²), in der das gemeinsame Kochen zum Erlebnis wird. Zwei Freiflächen: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den Feierabend auf einer der beiden Terrassen (4,11 m² und 5,30 m²). Komfort für alle: Zwei Badezimmer und ein praktischer Abstellraum sorgen für einen stressfreien Alltag. Zusatzflächen: Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Zudem verfügt das Haus über eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen Hobbyraum für Ihre Projekte. Zustand & Potenzial: Ein Diamant mit Charakter

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und spiegelt den soliden Charme dieser Zeit wider. Die Wohnung ist absolut gepflegt und sofort bewohnbar. Während einige Details – wie die Teppichböden in den Zimmern oder Teile der Einrichtung – noch den Stil des Baujahres tragen, bietet dies für Sie die perfekte Chance: Mit einem „optischen Feinschliff“ und modernen Bodenbelägen verwandeln Sie dieses Schmuckstück in ein zeitgemäßes Penthouse-Juwel.

Sportlich & Gesund

Ein kleiner Hinweis für den Alltag: Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Doch sehen Sie es positiv – die zwei Stockwerke bis in Ihr privates Reich halten fit und ersetzen das kurze Workout im Fitnessstudio! Geheizt wird komfortabel und effizient via Fernwärme.

Die Lage: Zwischen Urbanität und Badeparadies

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage in einer der familienfreundlichsten Gegenden des Bezirks. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und unberührte Natur zu einer perfekten Lebensqualität.

Natur vor der Haustür: Direkt nebenan laden weite Felder und Grünflächen zu langen Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Das absolute Highlight ist der „Himmelteich“ – ein idyllischer Badeteich direkt ums Eck, der im Sommer für die nötige Abkühlung sorgt. Infrastruktur & Seestadt: Die Nähe zur Seestadt garantiert Ihnen Zugriff auf eine moderne Welt der Nahversorgung: Von hippen Cafés über Apotheken bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Sie sind bestens vernetzt! Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station bringen Sie schnell und unkompliziert ins Wiener Stadtzentrum. Bildung & Familie: Für den Nachwuchs ist gesorgt – renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Fazit: Eine ehrliche Wohnung mit viel Platz, zwei Terrassen und einer Lage, die Urlaubsfeeling mit dem Großstadtleben vereint.

Wollen Sie sich selbst ein Bild von diesem Raumwunder machen? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.