€224,000

Diese attraktive 3 Zimmerwohnung mit rund 80m² Wohnnutzfläche und zusätzlichem Balkon/Loggia befindet sich im 2 Stock eines 4 geschossigen Wohnhauses in einer am Ortsrand St. Florians befindlichen, von der WSG betreuten, Wohnsiedlung. Sie besticht durch die helle und freundliche Atmosphäre, sowie die sehr praktische Raumaufteilung indem alle Räumlichkeiten vom zentralem Vorzimmer begehbar sind und somit einen angenehmen Wohnfluss ermöglicht. Zwischen den Häusern ist ausreichend Grünfläche als Gemeinschaftsgarten mit Bäumen, Sträuchern und kleinen Spielplätzen vorhanden und somit auch für Jungfamilien ideal geeignet ist. Vor der südlich gelegenen Loggia erstreckt sich die Natur mit den umliegenden Feldern und Wäldern. Vor dem Haus befindet sich die Zufahrtstraße mit den Parkflächen, die nur für Anrainer und Anlieger genutzt werden darf, sodass Sie sich hier in einer ruhigen Wohngegend befinden. Das Ortszentrum mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie fußläufig in rund 1km. Sonstige Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750 Mobil: IM Josef Jajtic 0699 19090363 Die Wohnung selbst erreichen Sie durch ein großzügiges offenes Stiegenhaus. Nach der Doppeltüre zur Wohnung stehen sie im zentralem Vorraum von wo alle Räume abgehen. Die hochwertige Küche mit allen Einbaugeräten und Essecke befinden sich im offenen Wohnbereich von wo auch die 10m² große Loggia erreichbar ist. In der aufgrund ihrer Größe zu allen Jahreszeiten der Gemütlichkeit im freien gefrönt werden kann. Das Hauptschlafzimmer mit rund 18 m² sowie der darin integrierte Einbauschrank bieten ebenfalls ausreichend Platz und Stauraum für alle Notwendigkeiten. Ein Abstellraum mit Wasseranschluss und ausreichend Platz für Waschmaschiene und Trockner, ein separates WC, das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken inklusive Mobilar, sowie ein Kinderzimmer oder Büro komplettieren diese gut geschnittene Wohnung. Alle ersichtlichen Einrichtungen der Küche, Schlafzimmerverbau und Badezimmereinrichtung sind im Preis inbegriffen. St. Florian als eine Marktgemeinde die bereits aus der Römerzeit ihre interessante Geschichte trägt und bis heute ein kultureller Mittelpunkt in OÖ ist. Als bereits sehr beliebter Wohnort, durch die zentrale Nähe zu den umliegenden wichtigen Industrie und Handelsstädten aber doch mit viel Natur und Ruheoasen im Umfeld, wird es durch die hohe Lebensqualität noch immer beliebter. Die besagte Wohnung befindet sich in der Prandtauerstraße in einer eher ruhigen Wohngegend und doch nahe dem Ortskern. Um sich als Ortsunkundiger ein besseres Bild über die Gemeinde machen zu können, empfehle ich Ihnen die beiden Links zu besuchen und freue mich schon mit Ihnen bei Ihrem Besichtigungstermin auch darüber zu plaudern. https://www.st-florian.at/ https://de.wikipedia.org/wiki/St. Florian (Linz-Land) Zur Wohnung gehört auch ein ca. 4m² großes Kellerabteil der mit eigenem Stromanschluss ausgestattet ist und somit für Basteleien wie auch Vorratsraum mit Tiefkühltruhe geeignet ist. Ein KFZ Abstellplatz auf der Allgemeinfläche vor dem Haus, der seitens der Hausverwaltung extra um derzeit rund € 2,– monatlich dazu gemietet werden kann. Der ersichtliche Wohnungsplan zeigt den Grundriss sowie auch die m² Angaben mit zirka Werten welches nur zur besseren Orientierung dienen soll. Für weitere Informationen stehe ich gerne auch telefonisch oder bei einer Vor Ort-Besichtigung zur Verfügung.