€399,000

Am Fuße des Grimming, am Ortsanfang der Gemeinde Stainach-Pürgg befindet sich der bestehende Gebäudekomplex, der sowie die Außenanlagen seit 2022, wie im Expose ersichtlich, vollkommen generalsaniert und modern umgebaut wurde. Das gesamte Objekt verfügt im Haupthaus über 7 bereits adaptierte Wohnungen wobei In dieser zweiten bereits abgeschlossenen Ausbauphase das Erdgeschoß vollends entkernt und vier neue moderne Terrassen-Wohnungen eingebaut wurden. Für das alleinstehende Gebäudeverbindende Appartement Top 11, als die größte und letzte noch verfügbare der hochwertigen Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eigenem Grün, kommt der Abgeber den Interessenten aufgrund der immer noch schwierigen Finanzierungslage für Erwerber nun sehr großzügig entgegen und senkt den Preis auf einen äußerst fairen Mindestpreis. Bei der Finanzierungsgestaltung bestehen mehrere Möglichkeiten, wobei wir ebenfalls gerne behilflich sind. Nehmen sie die Chance wahr und besichtigen Sie sobald als möglich Ihren eventuell neuen oder weiteren Lebensmittelpunkt. In einer weiteren Phase werden am Nebengebäude noch voraussichtlich weitere 6 neu zu errichtende Wohnungen geschaffen, wobei dann der derzeitige Büro & Lagerbetrieb des Besitzers ausgelagert wird. Nachdem seitens der Gemeinde keine Einwände gegen Zweitwohnsitze bestehen und in Anbetracht der sehr günstigen Verkehrslage, sowie den unzähligen ganzjährigen Freizeit-Urlaubsangeboten im Ennstal-Dachsteingebiet, ist diese hochwertige Wohnung auch sehr gut als Zweitwohnung-Feriendomizil geeignet. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750 Mobil: IM Josef Jajtic 0699/19090363 Top 11 ist eine großzügige 101m² große Erdgeschosswohnung mit Diele/Vorraum, Bad-WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmern und einem großzügigen 42 m² großen Kochen-Ess-Wohnbereich, von welchem durch eine riesige Glasschiebetür die westlich gelegene Terrasse im Ausmaß von ca. 45m² erreichbar ist. Durch die Raumhöhe von 3,10m, die verwendeten Materialien bei der Ausstattung, Fußbodenheizung – hochwertige Innentüren – Fenstern mit elektrischen Rollos/Außenjalousien/Insektenschutz sowie der besondere Ausblick vom Wohnzimmer und Terrasse gewähren der Wohnung einen einzigartigen Wohlfühlcharakter. Am Morgen können Sie sich in den östlich gelegenen Schlafzimmern von der Sonne wachküssen lassen, sofern Sie nicht die vorhandenen Außenrollos auf verdunkeln gestellt haben. Dagegen im Wohnbereich und auf der Terrasse haben Sie die Möglichkeit die Nachmittags und Abendsonne in Blickrichtung des Dachsteins zu genießen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Genauere Angaben über die Aufteilung der Wohnung erhalten Sie im beiliegenden Grundrissplan und am besten bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. Auf 645 m Seehöhe ins malerisch schöne steirische Ennstal eingebettet befindet sich die Marktgemeinde "Stainach-Pürgg" mit ihren rund 2.800 Einwohnern. Diese verfügt aufgrund ihrer besonderen Lage über eine sehr gute Infrastruktur und ist durch eine ausgeprägte Verkehrsanbindung per Straßennetz sowie auch über einen Bahnhof mit IC-Haltestelle, von wo Sie in alle Richtungen reisen können, sehr gut erreichbar. Im Ort und unmittelbarer Umgebung finden Sie umfassende Möglichkeiten für jegliche Freizeitaktivitäten. Alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfes, wie Ärzte-Therapeuten-Apotheke, ausreichende Nahversorger sowie auch verschiedene Arbeitgeber befinden sich im direkten wie auch nahem Umfeld. Die geplante und noch nicht endgültig abgelehnte Errichtung des Leitspitals könnte die Möglichkeiten noch wesentlich erweitern. Einerseits befindet sich in ca. 12 km Entfernung der A9 Anschluss sowie Liezen mit all den weiteren Möglichkeiten einer modernen Stadt und andererseits finden sie auch den nur rund 30 Kilometer entfernten Dachstein mit seinen rundum liegenden Möglichkeiten für Sommer wie Winteraktivitäten. Unter diesem Link, " https://www.stainach-puergg.gv.at/ " können Sie sich noch näher über Ihren eventuell zukünftigen Lebensmittelpunkt informieren. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fenstern und Terassentüren in dreifachverglaster Kunststoff-Aluausführung, integrierten Fliegengittern, Raffstore und Rollläden sowie bündigen Innentüren ausgestattet. Alle Böden und Nassräume sind zeitgemäß mit qualitativen Fliesen-Materialien höchst effektiv auf der neuen Fußbodenheizung verlegt. Ein Kellerabteil sowie ein im Preis inbegriffener, zugewiesener Autoabstellplatz als auch die Möglichkeit einen noch zusätzlichen Carportplatz käuflich zu erwerben, runden das Angebot ab.