€328,000

Geräumiges Wohnhaus mit überdachter Terrasse samt Vollkeller und einer angebauten Garage in ruhiger Lage an einer Sackgasse mit Ganztagssonne. Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohngegend welche nur mit Einfamilienhäusern bebaut ist.

Das Wohnhaus mit guter Bausubstanz wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1993 errichtet. Es liegt für das Wohnhaus seit 1998 die Benützungsbewilligung vor.

Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß und Dachgeschoß als auch im Kellergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß sowie Vollkeller errichtet.

Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Dies gilt ebenso für die bestehende Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und den Kachelofen mit Heizeinsatz.

Der gepflasterte Hof befindet sich an der Nord- Ostseite der Immobilie, von welchen man auch direkt in die angebaute Garage kommt. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenfalls über den teils überdachten Haupteingang. Der Vollkeller bietet ca. 80m² Nutzfläche und ist von außen sowie von innen über die Stiege gut zu erreichen. 

Die angebaute Garage mit einem elektrischen Sektionaltor ist ebenfalls vom Außenbereich sowie vom Haus aus zugänglich. Vor der Garage ist eine Parkfläche für 2 Autos vorhanden.

Die Räumlichkeiten des EG, DG und KG sind auf den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

Zum Erwähnen ist die überdachte Süd- Westterrasse mit Abgang in den ebenen Garten, die 2 Badezimmer und der im Erdgeschoß stehende Kachelofen, welcher gut platziert, zentral im Herzen des Hauses steht und für wollige Wärme sorgt.

Der Kanal und der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Die Wasserversorgung erfolgt zurzeit bzw. noch immer vom eigenen Brunnen im Keller. Ein Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsunternehmen wäre auf Kosten des Käufers möglich.

Das ebene 831 m² Grundstück samt Haus wird über die Gemeinde Weganlage- Verkehrsfläche erschlossen. Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich im Süden, im Osten und westlich ein gut nutzbarer Gartenbereich ergibt. Diese Flächen sind begrünt und für die Region typisch mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Liegenschaft ist gegenüber den Nachbarliegenschaften teils mit Naturhecken eingefriedet.

INFORMATION FÜR INTERRESSENTEN: Die Liegenschaft ist zurzeit komplett vermietet. Die Mieter sind in Kenntnis des Verkaufes der Liegenschaft und werden ab Unterfertigung eines Kaufvertrages innerhalb von 3 Monaten ausziehen. Die Fotos wurden vor dem Einzug der Mieter im Jahr 2025 gemacht. Die Liegenschaft ist bei der Übergabe leer bis auf die Küche und Badezimmereinrichtung. Der Edelstahlzaun an der Ostseite wird vor Übergabe an die Käufer von der Verkäuferin demontiert bzw. ist nicht Kaufgegenstand.

Besichtigungen sind nur gegen 2 bis 3 - tägiger Voranmeldung möglich. 

Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne schon vorab am Telefon.

Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte, telefonische Kontaktaufnahme. +43/664/8494519