€1,598

strong>Wir dürften Sie bitten, die Anfragen ausschließlich per E-Mail an uns zu richten: wien@schober-real.at (mit Angabe Ihrer Telefonnummer).

**Großzügige Stilaltbauwohnung mit Charme in der Gumpendorfer Straße**

Die Wohnung liegt in einem wunderschönen, repräsentativen Stilaltbau und besteht aus einem großzügigen Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC getrennt vom Bad, Küche mit Gasherd, Abwasch und einigen Kästchen ausgestattet, 3 wunderschöne, große, sonnige Zimmer Richtung Gumpendorfer Straße, 1 Kabinett liegt hofseitig. Alle Räume sind getrennt vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Derzeit ist kein Lift vorhanden, ob einer eingebaut wird, ist noch unklar.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Mariahilfer Top Lage vis à vis vom Luther Platz und der „Gustav Adolf Kirche“ sowie in der Nähe vom Hubert Marischka Park. Die hervorragende Wohngegend zeichnet sich durch beste Infrastruktur mit U-Bahn-Anbindung aus. Fußläufig erreicht man in ca. 600m  Entfernung die „Mariahilfer Straße“ mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Kultur-Hot-Spot für Musical-Fans ist das „Raimund Theater“ in unmittelbarer Nähe.  Weiters bietet die Wohnlage ein breitgefächertes tolles Schulspektrum an. Neben der Astrid Lindgren Volksschule befinden viele Schulen sowie das Berufsschulzentrum in der Mollardgasse.

Öffentliche Anbindung: U6, 57A

Hauptmietzins € 1.203,96 + Betriebskosten €  248,77 + USt 10% € 145,27 = Bruttomiete € 1.598,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.