€3,999,000

Repräsentation, Familie, konzentriertes Arbeiten, Entspannung und kultivierter Genuss erhalten auf drei Ebenen ihren eigenen Rahmen. Fließende Raumfolgen, weitreichende Sichtachsen und großflächige Verglasungen verbinden die Architektur selbstverständlich mit Terrasse und Garten.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum – kein Pachtgrund.

THE GRAND GARDEN LEVEL Der eindrucksvolle Wohnsalon mit Kamin bildet die gesellschaftliche Mitte des Hauses. Die unmittelbare Öffnung zu den Außenanlagen verleiht ihm Weite und eine besondere Aufenthaltsqualität.

Eine geräumige Wohnküche schafft den passenden Rahmen für den Alltag ebenso wie für stilvolle Einladungen. Das repräsentative Homeoffice ermöglicht anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.

Eine separat angeordnete Schlafsuite mit eigenem Badezimmer ergänzt diese Ebene. Gäste-WC, Wirtschaftsraum und Nebenflächen bleiben diskret im Hintergrund.

THE SUITE FLOOR Das Obergeschoss präsentiert sich als ruhig komponierte Schlafetage mit drei individuellen Suiten und jeweils eigenem Badezimmer.

Der Masterbereich mit separater Ankleide, zwei begehbare Garderobenräume und maßgefertigte Stauraumlösungen vermitteln Komfort auf dem Niveau eines anspruchsvollen Boutiquehotels – jedoch in der Vertrautheit des eigenen Zuhauses.

THE CLUB LEVEL – WELLNESS & WINE Das Garten- und Untergeschoss ist weit mehr als eine funktionale Nebenebene.

Tageslicht, Panoramaverglasung und der direkte Gartenausgang verleihen diesem Teil des Hauses vollwertige Wohnqualität. Eine zusätzliche Küche mit Lounge, der Weinverkostungsraum und ein eigener Weinkeller schaffen eine besondere Atmosphäre für Gäste und genussvolle Abende.

Sauna, Dusche und Ruheraum bilden eine persönliche Spa-Zone. Ebenso denkbar sind eine Fitnesslounge, ein abgeschirmter Arbeitsbereich oder eine eigenständige Gästeetage.

Garage, Werkstatt, Serverraum sowie Technik- und Abstellflächen sind klar von den Aufenthaltszonen getrennt.

Erneuert beziehungsweise neu errichtet wurden das Dach samt moderner Wärmedämmung und Solaranlage, die Dämmung von Wänden und Fundament, dreifach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, sämtliche Türen, Estrich, hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch, Parkett- und Sanitärbereiche, die gesamte Elektrik mit BUS-System, Klimatisierung und Videoüberwachung, der Gasanschluss sowie Pfahlgründung, Pool und moderne Pooltechnik.

Das GIRA Smart-Home-System, die Daikin-Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Solarenergie sowie Alarmanlage und Videoüberwachung mit App-Steuerung verbinden Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz.

Edle Parkettböden, individuell gefertigte Massivholzmöbel und sorgfältig abgestimmte Einbauten prägen das Interieur. Ausgewählte Möbelelemente können übernommen werden.

Im Außenbereich setzen der beheizte Pool mit Massagedüsen, ein Grillplatz und das angelegte Alpinum besondere Akzente. Garage, Carport, überdachte Stellmöglichkeiten und weitere Parkflächen gewährleisten Alltagstauglichkeit auf entsprechendem Niveau.

Carport, Einfriedung und Schwimmbecken wurden baubehördlich bewilligt und im Jahr 2015 fertiggestellt.

Technologie, die sichtbar nur dort in Erscheinung tritt, wo sie tatsächlich gebraucht wird.

MATERIALITÄT & WOHNKULTUR Sorgfältig ausgewählte Materialien und maßgefertigte Einbauten verleihen den Innenräumen Beständigkeit und Charakter.

Edle Parkettböden, individuell gefertigte Massivholzmöbel, qualitätsvolle Verglasungen und eine durchdachte Lichtplanung fügen sich zu einem repräsentativen, zugleich wohnlichen Gesamtbild.

Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Vorhandene Einbauten und ausgewählte Möbelelemente können teilweise übernommen werden und sind harmonisch auf die Architektur abgestimmt.

GARDEN & POOL EXPERIENCE Der geschützte Garten bildet eine grüne Oase mit bemerkenswerter Aufenthaltsqualität.

Die Terrasse schafft einen fließenden Übergang vom Haus in die Außenanlagen. Der beheizte Pool mit Massagedüsen setzt einen eindrucksvollen Mittelpunkt und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten weit über die Sommermonate hinaus.

Ein Grillplatz und das sorgfältig angelegte Alpinum gliedern den Garten in unterschiedliche Zonen für Entspannung, Begegnung und Genuss.

Eine Garage, überdachte Stellmöglichkeiten sowie weitere Parkflächen auf dem Grundstück gewährleisten auch im Alltag entsprechenden Komfort.

Ein Außenraum, der nicht nur repräsentiert, sondern tatsächlich gelebt werden kann.

READY TO LIVE Keine Planungsphase. Kein Baustellenrisiko. Keine jahrelange Entwicklungszeit.

Das Anwesen präsentiert sich neuwertig, gepflegt und sofort verfügbar. Es bietet die seltene Möglichkeit, eine vollständig entwickelte Wohnwelt auf Eigengrund ohne zeitliche Verzögerung zu übernehmen.

Ein Stadtanwesen für Menschen, die Raum, Technologie und Lebensqualität nicht voneinander trennen möchten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung.

Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin
in Kooperation mit Real Good Living Real Estate Services GmbH

Telefon: +43 664 103 6005

HINWEISE Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Bildmaterial und digitales Home Staging:
Einzelne Abbildungen können digitales Home Staging, digitale Möblierungen oder Visualisierungen enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Möblierung und Ausstattung sind möglich.

Pläne und Planskizzen:
Die dargestellten Pläne und Planskizzen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Sie sind nicht zur Maßentnahme bestimmt. Für die tatsächlichen Abmessungen, Flächen und Ausführungen sind ausschließlich die behördlich genehmigten beziehungsweise vorliegenden Originalunterlagen maßgeblich.

Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.