€639,000

strong>87,49 m² Wohnnutzfläche Zwei Ebenen Dachterrasse Lichtdurchfluteter Eck-Wohnbereich

  Urbanes Lebensgefühl, großzügige Fensterfronten und ein beeindruckender Blick über die Dächer Wiens: Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das durch Helligkeit, Offenheit und Individualität geprägt ist.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen, umfassend sanierten Wiener Eckzinshaus, dessen historische Architektur im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung um einen modernen Dachgeschossausbau ergänzt wurde.

Auf rund 87,49 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten und einer privaten Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick über die umliegende Stadtlandschaft bietet.

Wohnen mit Licht, Weite und Charakter Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die nahezu raumhohen Fensterfronten erstrecken sich über zwei Gebäudeseiten und schaffen ein außergewöhnlich helles, offenes Ambiente.

Die offene Küche lässt sich harmonisch in den Wohnraum integrieren und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird die erste Wohnebene durch einen weiteren, rund 13,60 m² großen Raum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Private Dachterrasse – ein Rückzugsort über der Stadt Über die innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Wohnebene. Hier befindet sich eine Galerie mit rund 12,90 m², die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiterer Raum mit rund 10,29 m² ergänzt diese Ebene und schafft zusätzliche Flexibilität.

Das besondere Highlight ist die private, rund 8,83 m² große Dachterrasse.

Hier genießt man einen weitläufigen Ausblick über die Dächer Wiens, die umliegende Architektur und den Horizont. Die Verglasung der Terrassenbrüstung unterstreicht das offene Raumgefühl und lässt den Blick nahezu ungehindert in die Ferne schweifen.

Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Nachmittag im Freien oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – diese Freifläche bietet mitten in der Stadt ein besonderes Stück Lebensqualität.

Hochwertige Ausstattung trifft zeitgemäßen Wohnkomfort Bei der Generalsanierung der Liegenschaft wurde besonderes Augenmerk auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitlose Materialauswahl gelegt.

Eichenparkett in den Wohnräumen, großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung sowie ausgewählte Sanitärausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Der moderne Dachgeschossausbau fügt sich dabei harmonisch in den Charakter des ursprünglichen Wiener Eckhauses ein und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnen.

  Eine Dachgeschosswohnung für Menschen, die das Besondere suchen: lichtdurchflutete Räume, ein individuelles Wohnkonzept auf zwei Ebenen und eine private Dachterrasse mit herrlichem Stadtblick.

Eine gelungene Verbindung aus Wiener Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort – mit viel Raum für persönliche Wohnideen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, unweit der Ottakringer Straße und des Elterleinplatzes.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Die U3-Station Ottakring ist ebenfalls gut erreichbar.

Die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.