€695,000

Hohe Decken, elegante Flügeltüren und wunderschöner Parkettboden – eine Wohnung, die schon beim Eintreten ihren ganz eigenen Charme entfaltet.
Wohnungsbeschreibung
Hohe Decken, elegante doppelflügelige Türen und wunderschöner Parkettboden – diese großzügige Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause mit besonderem Flair.
Die ca. 98,66 m² große Wohnung liegt unmittelbar im Zentrum des 3. Gemeindebezirks Wien und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,20 m und einem durchdachten Grundriss überzeugt sie durch ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.
Drei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Ein zusätzlicher Bereich lässt sich flexibel als begehbarer Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum nutzen. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet, während sich das Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer auf der Straßenseite befinden.
Die separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Schöner Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche und Badezimmer sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung runden die Ausstattung ab.
Im Haus steht ein Lift zur Verfügung, der allerdings nur im Halbstock hält. Ein kurzer Treppenabschnitt ist daher zu Fuß zurückzulegen.
Eine Wohnung mit Charakter, großzügigem Raumangebot und klassischem Altbauflair – ideal für alle, die stilvolles Wohnen und ausreichend Platz für die ganze Familie schätzen.
Highlights auf einen Blick
Ca. 98,66 m² Wohnfläche Drei großzügige Zimmer plus zusätzlicher Bereich modernisierter Zustand Ca. 3,20 m Raumhöhe Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet Lift vorhanden (Halbstockhalt) Durchdachter Grundriss – ideal für Familien
Ca. 98,66 m² Wohnfläche
Drei großzügige Zimmer plus zusätzlicher Bereich
modernisierter Zustand
Ca. 3,20 m Raumhöhe
Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet
Lift vorhanden (Halbstockhalt)
Durchdachter Grundriss – ideal für Familien
Kaufpreis: EUR 695.000,-
Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 4857920 zur Verfügung.
+43 676
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.