€615,000

sehr ruhige, hofseitig orientierte 4- Zimmer Wohnung im begehrter Lage des 2. Bezirks zu Kaufen!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 2. Bezirk Wiens – eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 103,59 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Diese charmante Immobilie befindet sich im2. Geschoss eines attraktiven Hauses und besticht durch absolute Ruhe sowie einem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. 

Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Leben. Die helle Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen ein elegantes Wohnambiente. Für Ihr Wohlbefinden sorgen ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie integrierter Dusche und einem Bidet.

Stellplätze sind dem Haus zugeordnet und befinden sich im Innenhof.  

Raumaufteilung:

- Vorzimmer mit Zugang zum WC, Küche mit Essplatz sowie den Wohnzimmer 

- Küche mit einem grossen Esstisch und Abstellraum

- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon

- begehbare Garderobe 1

- begehbare Garderobe 2

- Schlafzimmer 1

- Arbeits-/Schlafzimmer mit Zugang zum weiteren Schalfzimmer

- Arbeits-/Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Bidet

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über 2 Fahrradabstellräume sowie einen Waschraum und ein eigenes Kellerabteil.

Die Heizung wird mit derzeit rd.  80,- netto seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Unteren Augartenstrasse  im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Nur wenige Schritte entfernt laden der Augarten und der Wiener Prater zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein.
Das nahegelegene Donaukanalufer bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten, Lokale und Radwege.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
 

U2 – Taborstrasse Praterstern (ca. 5 Gehminuten)

Straßenbahnlinien 31

Buslinien 5B und 5A

S-Bahn-Knoten Praterstern mit direkter Verbindung zum Flughafen und in die Außenbezirke

Damit erreichen Sie sowohl die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 8 Minuten) als auch zahlreiche Naherholungsgebiete schnell und bequem.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar:

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch eine vom Verkäufer bestimmte Kanzlei zu dessen Kosten.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Taborstraße und zum Praterstern. Die Novaragasse ist eine charmante Seitenstraße mit klassischer Altbausubstanz, gesäumt von Bäumen und kleinen Geschäften.