€289,100

Erstbesichtigung am SO, den 18.10.26 (nach Voranmeldung). Erstbezug nach Generalsanierung. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in der Jedleseer Straße 5 liegt komplett hofseitig im 4.Stockwerk eines von der BUWOG im Jahr 2013 erbauten Neubaus. Die Wohnung wurde komplett saniert und ist somit ein Erstbezug (neue Wände, Elektrik, Parkett, Fliesen, Sanitär, Innentüren, Sicherheitstüre, Tischlerküche mit Siemensgeräten). -          2 Zimmer mit Balkon/Loggia (7m²) -          Tischlerküche mit Siemens-Geräten -          Ausrichtung - S/W, hofseitig -          Kellerabteil (2,8m²) -          4.Liftstock -          Garagenplatz optional -          Fernwärme -          Parkettboden -          Markensanitärprodukte -          Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschtisch, Wandspiegel, WM-Anschluss Allgemein: -          Gemeinschaftsraum mit Garten -          Waschküche (mit Trockner) -          Fahrradraum Reparaturrücklage EUR 280.351,-- per 31.12.2025 Betriebskosten EUR 159,46 p.m. (inklusive Rücklage). Sonstiges Es besteht die Option einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben (KP 22.000,-- TEUR). Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei. BITTE KEINE MAKLER!   Lage -Alte Donau -Donauinsel -Floridsdorfer Wasserpark -U-Bahn Floridsdorf (U6) -S-Bahn Floridsdorf (S1-S4, S7) -Straßenbahnlinie 31 (Matthäus-Jiszda-Straße)   -Infrastruktur in Geh-Nähe - Fitnesscenter, Hofer, Tankstelle, Interspar, Billa Plus, Müller, Apotheke