€492,500

Quartier Anna - Ein Zuhause für das echte Leben. Herbstaktion bis 31. Oktober 2026: € 11.327 Preisnachlass auf den Kaufpreis. Zwei Balkone hat kaum eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese hat einen nach Osten direkt am Essplatz und einen nach Süden am Wohnbereich. So sitzen Sie je nach Tageszeit dort, wo es Ihnen gerade am besten gefällt. Der Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 32 m² zieht sich vom Essplatz bis zum Südbalkon und bekommt Licht von zwei Seiten. Die Küchenzeile steht an der Innenwand, die Fensterfronten bleiben frei für Esstisch und Sofa. Am anderen Ende der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit ca. 14 m². Bad und Küche liegen dazwischen, dadurch ist es vom Wohnbereich getrennt und ruhig. An der Längswand ist Platz für einen Einbauschrank über die ganze Wandlänge. Wer mehr Zimmer braucht: Auf Wunsch wird am Südbalkon ein drittes Zimmer mit ca. 14 m² abgetrennt, zum Beispiel fürs Homeoffice. Der Wohnbereich ist dann mit rund 17 m² kompakter, dafür haben Wohnbereich und neues Zimmer je einen eigenen Balkon. Das Quartier Anna umfasst 33 Eigentumswohnungen in drei Häusern in Kranebitten. Auf einen Blick: Wohnfläche ca. 52,39 m², 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) 2. Obergeschoss, Haus A Wohnen/Kochen/Essen ca. 31,92 m² Schlafzimmer ca. 13,94 m² Bad mit bodenbündiger Dusche und WC ca. 6,52 m² Ostbalkon ca. 8,39 m², Südbalkon ca. 8,37 m² Kellerabteil ca. 5,62 m² Lift Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich 2028 Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (€ 37.000) Ausstattung & Bauweise: Ziegelmassivbauweise mit ca. 80 cm Wandstärke: sehr guter Wärme- und Schallschutz Energieeffizienz A, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: niedrige Heizkosten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter: ideal für Allergiker Geölte Eichen-Holzdielen, Bad in Feinsteinzeug 60 × 60 cm Dreifachverglasung und einbruchhemmende Wohnungseingangstür Glasfaseranschluss in jeder Wohnung Fahrradraum und Tiefgarage Lage: Das Quartier Anna liegt in der Anna-Dengel-Straße im Innsbrucker Stadtteil Kranebitten, am Fuße der Nordkette. Supermarkt, Kindergarten und Spielplatz sind in rund einer Minute erreichbar, die nächste Bushaltestelle in ca. vier Minuten. Mit dem Rad sind Sie in rund 20 Minuten in der Innenstadt, auch der Campus Technik der Universität Innsbruck ist gut erreichbar. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Herbstaktion: Bei Kaufanbot bis 31.10.2026 gewähren wir einen Preisnachlass in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises, maximal € 11.500. Das entspricht der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Provisionsfrei für den Käufer. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Kaufnebenkosten (ca.): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,9 % zzgl. USt. für Vertragserrichtung. Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse beider Varianten, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin. Weitere Informationen finden Sie auch auf www.quartier-anna.at . Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen bzw. Möblierungsvorschläge, die vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen können. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.