€435,000

Stadtleben trifft Wasseridylle – und das in absoluter Premiumlage Wiens! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines modernen Neubaus liegt auf einer der begehrtesten Wohninseln Wiens – direkt an der alten Donau. Umgeben von Ruhe, Natur und Wasserflächen genießen Sie Rückzug und Entspannung, ohne auf die Anbindung ans urbane Leben verzichten zu müssen. Das Highlight: Drei Himmelsrichtungen, zwei Terrassen – und ganz viel Raumgefühl! ✅ Wohnfläche: 56,5 m² mit perfektem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung – wirkt deutlich größer durch die beiden großzügigen Terrassen mit zusammen 42,4 m² ✅ Licht von allen Seiten: Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, kein Raum ohne Fenster, durchgängig natürliches Licht ✅ Exklusive Ausstattung: Hochwertige Markenmaterialien, edle Oberflächen, 2,70 m Raumhöhe, natürliche Baustoffe ✅ Modernste Gebäudetechnik: Fußbodenheizung & Deckenkühlung über Wasser-Wärmepumpe – nachhaltig, umweltfreundlich, effizient ✅ Top gepflegter Neubau (auf Baurechtsgrund bis 30.06.2119) mit Personenlift & hauseigener Tiefgarage ✅ Extra großes Kellerabteil mit 7,2 m² – Platz für Hobbys, Stauraum oder Sportgeräte Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 19.000,-€ zusätzlich erworben werden. Eine Lage, die begeistert: ✅ Nur wenige Gehminuten zur Alten Donau mit Bademöglichkeiten & Freizeitangeboten ✅ Ruhelage und dennoch exzellente Anbindung - Innerhalb von 15 Minuten mit der U1 bis in die Innenstadt ✅ Urban, naturverbunden und hochwertig – ein Ort für Anspruchsvolle ???? Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin sichern – dieses Juwel spricht für sich!