€1,861

Zentral und ruhig: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 71 m² direkt bei Maria am Gestade. 5. Stock mit Lift: Blick nach Norden auf den Concordiaplatz, nach Osten Richtung Schottenring. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (Miele-Küchengeräte und -Waschmaschine, Regendusche, Natursteinwaschtisch) und wird teilmöbliert vermietet: Bett Ligne Roset (ohne Matratze), Schiebetürschrank Interlübke, Sofa Wittmann. Aufteilung: Wohnzimmer 29 m² und Schlafzimmer 16,5 m², getrennt begehbar; Küche 9 m², Bad, separates WC, Abstellraum, Vorzimmer. Anbindung: Citybusse 1A, 3A vor der Tür, U1, U2, U4 in 5 Gehminuten. Tiefgarage im Haus (Stellplatz nicht inkludiert). Monatlich (alle Beträge inkl. USt): Hauptmietzins € 1.600,00, Betriebskosten € 131,45, Heizung/Warmwasser € 129,81, gesamt € 1.861,26. Kaution € 4.800. Privat, provisionsfrei. Energieausweis: HWB 121 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,52 (Klasse E). ENGLISH Central and quiet: Bright 2-room flat, 71 m², right next to Maria am Gestade church. 5th floor with lift: views north over Concordiaplatz and east towards Schottenring. High-quality fittings (Miele kitchen appliances and washing machine, rain shower, natural stone washbasin). Let partly furnished: Ligne Roset bed (mattress not included), Interlübke sliding-door wardrobe, Wittmann sofa. Layout: living room 29 m² and bedroom 16.5 m², separately accessible; kitchen 9 m², bathroom, separate toilet, storage room, hallway. Transport: city buses 1A and 3A at the door; U1, U2, U4 within a 5-minute walk. Underground garage in the building (parking space not included). Monthly (all amounts incl. VAT): base rent € 1,600.00, service charges € 131.45, heating/hot water € 129.81, total € 1,861.26. Deposit € 4,800. Private landlord, no agency fee. Energy certificate: HWB 121 kWh/m²a (class D), fGEE 2.52 (class E).