€1,374

Ca. 95 m² 2/ 3 Zimmer großzügiger Vorraum separate Küche Gesamtmiete € 1.374,64 inkl. BK & USt. 3. Stock - kein Lift vorhanden. In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige und gut geschnittene Wohnung zur Vermietung. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung besonders viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Raumproportionen, hohen Räume, großen Fenster und einzelne klassische Details verleihen der Wohnung eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das außergewöhnlich große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zusätzlich einen Arbeits- oder Loungebereich. Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und weitere Möbel. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die flexible Raumaufteilung: Durch die großzügige Wohnfläche und die vorhandenen Raumproportionen besteht die Möglichkeit, das derzeitige 2-Zimmer-Konzept auch als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen - beispielsweise durch eine entsprechende Unterteilung des großen Wohnbereichs. Die separate Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC und ergänzt das Raumangebot funktional. Der klassische Charakter der Wohnung zeigt sich unter anderem in den schönen Parkettböden, den hohen Räumen, den klassischen Türen und den großzügigen Fensterflächen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten und lebendigen Lage der Leopoldstadt. Das nahegelegene Karmeliterviertel verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Karmelitermarkt, der Augarten und der Donaukanal befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und kulinarische Entdeckungen. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Praterstern und Schwedenplatz unkompliziert erreichbar. Auch der Prater und weitere Naherholungsgebiete liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine großzügige Wohnung in gefragter Leopoldstädter Lage, die durch ihre Größe, ihre flexible Raumgestaltung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.