€2,500

In begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks (Neubau) erwartet Sie diese charmante und durchdacht geschnittene Dachgeschoss-Maisonette. Das sehr gepflegte Stilhaus verfügt selbstverständlich über einen Personenlift, der Sie bequem nach oben bringt. Raumaufteilung & Highlights: Erdgeschoss (Wohnebene) - Einladender Vorraum mit praktischen Kästen - Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, offener Einbauküche - Separate Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum 1. Stock (Ruhebereich) - Schlafzimmer - Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC 2. Stock (Highlight-Ebene) - Gemütliches Kabinett und extra Waschbecken (ideal als Home-Office, Gästezimmer) - Traumhafte Terrasse mit wunderschönem Ausblick - Ihr privater Rückzugsort Ausstattung: - Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand - Klimaanlage  auf den oberen Ebenen sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. - Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassräumen - Modern ausgestattete Einbauküche - Zentralheizung (Gas) - Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung - und die Passage zur Verkehrsanbindung mit Doppelpunkt anpassen: "Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche wichtigen Öffi-Knotenpunkte befinden sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt".   Lage & Infrastruktur Die Wimbergergasse liegt mitten im begehrten 7. Bezirk - urban, lebendig und bestens angebunden. Umgebung & Lifestyle: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte für den täglichen Bedarf. Öffentliche Anbindung & Fahrzeiten Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung:  Sämtliche wichtigen Öffi-Knotenpunkte befinden sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. U6 Thaliastraße  (nur ca. 3 Gehminuten) U3 & U6 Westbahnhof (nur ca. 6 Gehminuten) Straßenbahn & Bus: Linien 49, 5, 6, 18 sowie Bus 48A (Urban-Loritz-Platz / Burggasse) In nur ca. 10 Minuten am Stephansplatz (direkt via U3) In ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof Direkte Anbindung an den Westbahnhof (Fernverkehr & Regionalzüge) Kostenübersicht: Monatliche Miete: Euro 2.500,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, exklusive Heizkosten und Strom. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau  Johanna Obkircher  unter  obkircher@estina.at  oder mobil unter 0676 316 37 08.    Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Wiener Stadthalle, Mariahilfer Straße, Westbahnhof, Neubau