€450,000

strong>Über den Dächern Wiedens Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klima Jetzt Besichtigung sichern!

Sonne, Terrasse und ein Grundriss, der einfach funktioniert.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses im 4. Bezirk und vereint genau jene Eigenschaften, die bei kompakten Stadtwohnungen den Unterschied machen: viel Tageslicht, eine eigene Terrasse, Klimaanlage und eine richtig gute Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten wirkt die Wohnung angenehm offen und hell. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 7 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein echter Mehrwert mitten in der Stadt. Morgens Kaffee in der Sonne, abends noch kurz draußen sitzen: genau diese zusätzlichen Quadratmeter machen im Alltag den Unterschied.

Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt zusätzlich über ein eigenes Handwaschbecken.

Besonders angenehm im Dachgeschoss: Die Wohnung ist klimatisiert. Damit bleibt es auch an heißen Wiener Sommertagen komfortabel.

Highlights auf einen Blick helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 7 m² Terrasse südöstliche Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Klimaanlage großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss Gas-Etagenheizung Lift ausgezeichnete öffentliche Anbindung wenige Minuten zum Hauptbahnhof und zur U1 Kaufpreis: EUR 450.000,-.

Jetzt Besichtigung sichern und selbst erleben, wie viel Wohnqualität hier auf kompakter Fläche steckt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Schelleingasse 23 befindet sich in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Der Wiener Hauptbahnhof, der Südtiroler Platz sowie das Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sowie einer besonders guten Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Belvedere mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Wiener Umgebung und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.