€2,327

strong>360° TOUR / Multifunktionales, modernes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Atelier / Büro / gemischte Wohn- / Ateliernutzung in Abstimmung möglich, mit großer Terrasse in bester Lage des 18. Bezirks

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, mit möglicher befristeter Verlängerung) gelangt ein modernes, lichtdurchflutetes und multifunktional nutzbares Atelier / Büro / gemischte Wohn- / Ateliernutzung in Abstimmung möglich, in bester Lage des 18. Bezirks - Nähe Bastiengasse / Gersthof / Bischof Faber Platz.

Dieses ca. 215 m² große Atelier/Büro besticht vor allem durch den sehr guten Grundriss (kreisförmig begehbar) und die Terrasse (ca. 45m²) mit Fernblick. Die kausale Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, klassischen Mittelzinsjahrhundertwendehaus - ein Lift ist vorhanden - in der Nähe der Pfarrkirche Gersthof.  Das Objekt ist derzeit in der 1. Ebene durch Glastrennwände in 5 Räume unterteilt, wurde ehemals als Architekturbüro genutzt und ist teilweise renovierungsbedürftig. Die 2. Ebene ist über eine freie Stahltreppe beidseitig begehbar - so gelangt man auf die Galerie (Stahl-Glaskonstruktion). Im Falle eines prinzipiellen Interesses an diesem vielfach nutzbaren Objekt hat der Vermieter seine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der für den neuen Nutzungszweck notwendigen Änderungen, Adaptierungen, Umbauten, etc. zum Ausdruck gebracht - geplante Änderungen, Mietbeginn, mietfreie Zeit, Kündigungsverzicht, etc. sind daher projektabhängig mit dem Vermieter abzuklären - daher befindet sich das Objekt derzeit im Zustand der letzten Rückstellung. Eventuell kann auch eine gemischte Nutzung - Wohnung / Atelier angedacht werden - sehr gerne ist der Vermieter hier zu einem Gespräch bereit.  Je nach Nachverwendungszweck diese Objektes kann sich ein individueller Adaptierungsbedarf ergeben.  Die Ust-Sätze variieren je nach der tatsächlichen Anmietung.  - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Geschäfte, etc. im direkten Umfeld

- City, Gersthofer Platz (S45, S-Bahnnetz) gut erreichbar

- Naherholungsmöglichkeit Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark gut erreichbar

- Beste öffentliche Verkehrsanbindung (9, 40, 41, 10A, S-45) ist ebenfalls gegeben.

Raumaufteilung und Ausstattung:

1. Ebene:

- Eingangsbereich
- Bereich mit Küchenanschlüssen
- 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken und Dusche
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Raum 4
- Raum 5
- Stiegenaufgang in die obere Ebene

2. Ebene:

- Galerie (Stahl-Glaskonstruktion)
- Stiegenaufgang auf die Flachdachterrasse 

Ausstattung:

- moderne Verglasung, Metallverbundfenster
- Holzfenster (Innenhofseite)
- Verkabelung und Technik (ehemals Architekturbüro)
- Parkett-, und Fliesenböden
- Deckenbeleuchtung
- teilweise Innenrollos
- teilweise Außenrollos
- Klimaanlage 
- Flachdachterrasse mit Fernblick (neue Holzeindeckung)
- Lift 
- Kellerabteil
- Gasetagenheizung
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

- Energieausweis (HWB 134 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 08.04.2024)
- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.