€559,000

Viel Raum für gemeinsame Auszeiten – großzügige Maisonettewohnung mitten in Mallnitz - TOP 2

Mitten im Zentrum von Mallnitz und gleichzeitig umgeben von der beeindruckenden Natur des Nationalparks Hohe Tauern liegt diese großzügige, umfassend modernisierte Maisonettewohnung – eine von insgesamt vier Wohnungen, die aktuell in diesem Haus zum Verkauf angeboten werden.

Top 2 erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über exakt 108,22 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein eigener Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Stauraum sowie Vorbereitung für die private Sauna. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Gang. Damit bietet die Wohnung insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie viel Platz für Familie, Freunde oder längere Aufenthalte.

Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen eigenständigen Maisonette-Charakter und schafft eine angenehme Trennung zwischen unterschiedlichen Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen. Der eigene Eingang unterstreicht zusätzlich das Gefühl, hier einen ganz persönlichen Ausgangspunkt in den Bergen zu haben.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert und ist konsequent auf aktive Aufenthalte in Mallnitz ausgerichtet. Wer vom Skifahren, Wandern oder einem anderen Tag in der Natur zurückkommt, kann den dafür vorgesehenen Bereich des Hauses nutzen: Ski und Outdoorschuhe können gereinigt und Skischuhe am vorhandenen Trockner für den nächsten Tag vorbereitet werden.

Danach beginnt der entspannte Teil des Tages. Mit der privaten Sauna steht ein persönlicher Wellnessbereich zur Verfügung, der gerade nach einem aktiven Tag in den Bergen einen besonderen Mehrwert bietet.

Auch außerhalb des Hauses beginnt der Aufenthalt praktisch direkt vor der Tür. Gegenüber liegt das Kneipp-Gart’l am Mallnitzbach – ein grüner öffentlicher Erholungsbereich, in dem man dem Wasser folgen, zur Ruhe kommen, neue Energie tanken oder sich aktiv bewegen kann.

Gleichzeitig lebt man hier nicht abgeschieden. Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Sportgeschäft, BIOS Nationalparkzentrum und Tauernbad befinden sich im Ort und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Nutzung bleibt außergewöhnlich flexibel: Laut Bestätigung der Gemeinde Mallnitz sind im Objekt Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz und touristische Vermietung möglich.

Besonderheiten der Wohnung 108,22 m² Nutzfläche Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss eigener Eingang 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich private Sauna 2 Stauräume innerhalb der Wohnung großzügige Raumaufteilung für Familie und Gäste gemeinsame Ski- und Outdoor-Infrastruktur im Haus Waschmöglichkeit für Ski und Outdoorschuhe Skischuhtrockner umfassend saniertes und modernisiertes Gebäude zentrale Lage in Mallnitz Kneipp-Gart’l und Mallnitzbach unmittelbar gegenüber Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in Gehweite flexible Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung   Region und Lage

Mallnitz ist kein klassischer Ferienort, der nur in einer Jahreszeit funktioniert. Die besondere Qualität liegt vielmehr in seiner Ganzjahreslage.

Der Ort liegt inmitten der Hohen Tauern und ist als Bergsteigerdorf bekannt. Umgeben von Ankogel- und Goldberggruppe eröffnen sich unmittelbar rund um Mallnitz zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Naturerleben. Das Seebachtal mit dem Stappitzer See gehört ebenso zu den prägenden Landschaften der Region wie das Tauerntal und das Dösental.

Im Sommer bestimmen grüne Täler, klare Gebirgsbäche, Almen und hochalpine Touren das Bild. Vom gemütlichen Spaziergang bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Region unterschiedlichste Möglichkeiten für Natur- und Bergliebhaber.

Im Winter verändert sich Mallnitz vollständig. Dann stehen Skifahren am Ankogel, Winterwandern, Langlaufen und die ruhige alpine Winterlandschaft im Mittelpunkt. Gerade diese Kombination aus aktiven Möglichkeiten und Rückzug macht den Ort sowohl für Feriengäste als auch für Menschen interessant, die bewusst Zeit in den Bergen verbringen möchten.

Mit dem BIOS Nationalparkzentrum verfügt Mallnitz außerdem über einen eigenen Zugang zur Erlebnis- und Bildungswelt des Nationalparks. Die modern gestaltete Ausstellung „univerzoom nationalpark“ vermittelt Natur, Wildnis und alpine Lebensräume auf interaktive Weise und erweitert das Freizeitangebot insbesondere auch für Familien.

Das Tauernbad Mallnitz ergänzt das Angebot um Wellness und attraktive Möglichkeiten für Schlechtwettertage und ist ebenfalls bequem erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mallnitz-Obervellach liegt direkt im Ort und bindet Mallnitz an das Bahnnetz an. Über die Tauernschleuse besteht zusätzlich eine schnelle Verbindung durch den Tauerntunnel nach Böckstein im Gasteinertal; die reine Überfahrt dauert laut ÖBB rund elf Minuten.

Mallnitz verbindet damit auf besondere Weise zwei Gegensätze: das Gefühl eines alpinen Rückzugsortes – und gleichzeitig eine überraschend gute Erreichbarkeit.

Fazit

Top 2 ist die großzügigste der vier angebotenen Wohnungen und eignet sich besonders für Menschen, die ihren Aufenthalt in den Bergen gerne mit Familie oder Freunden teilen und dabei nicht auf Platz verzichten möchten.

Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Wohnebenen, der eigene Eingang und die private Sauna schaffen genügend Raum für gemeinsame Zeit ebenso wie für persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Morgens im Zentrum von Mallnitz in den Tag starten, anschließend wandern, Skifahren oder den Nationalpark entdecken und danach in die eigene Wohnung zurückkehren – mit ausreichend Platz für Ausrüstung, Erholung und entspannte Abende.

Ein großzügiger eigener Platz in Mallnitz, von dem aus sich die Hohen Tauern zu jeder Jahreszeit entdecken lassen.

 

Weitere Wohnungen im selben Haus

→ Top 3 46,80 m² 
→ Top 4 49,45 m² 
→ Top 5 79,83 m² 

Weitere Informationen zu Top 3, Top 4 und Top 5 finden Sie auf unserer Homepage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nationalpark Hohe Tauern / BIOS Nationalparkzentrum
Ankogel – Skigebiet & Bergwelt
Stappitzer See / Seebachtal
Tauernbad Mallnitz
Ortszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie und Sportgeschäft

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