€1,995

New York Feeling - mitten in WIEN! Neben moderner Premium-Ausstattung (Küchengeräte von Bosch und Liebherr) in der Wohnung, bietet der Helio Tower außerdem eine Gemeinschaftsküche, einen Kinderspielraum und einen hauseigenen Kindergarten. Das Gesamtprojekt "THE MARKS" bietet zusätzlich einen Nahversorger direkt vor der Lobby, sowie Fitnessräume, Co-Working Spaces oder eine Schauküche. Auch ein Mobilitätsangebot mit E-Autos, E- Lastenrädern und City-Bikes wird geboten. Genießen Sie den wunderbaren Ausblick aus dem 22. Liftstock. Durch die U3-Station "Gasometer", ist man auch innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum.  Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Balkon  erweitert den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Ausstattung Freifläche mit öffenbarer Windschutz-Schiebeverglasung  Hochwertige, vollausgestattete Küche  Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Fußbodenkühlung und kontrollierte Wohnraumlüftung Badezimmer mit Wanne, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen  Sicherheitstüre WK 3 & Gegensprechanlage mit Video Elektrischer Sonnenschutz mit Fernbedienung Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Einlagerungsraum im Haus zzgl Heizkosten Akonto:  72,65 Euro brutto zzgl Warmwasser Akonto:  21,97 Euro brutto zzgl Kältepauschale:  9,44 Euro brutto   Optional kann ein Stellplatz um EUR 190,- pro Monat angemietet werden.   Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie U3 "Gasometer" Buslinie 72A, N75 Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Kälte werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung : 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist  Bezugstermin: Ab 01.11.2026 Nebenkosten:   3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap