€1,598

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung mit 77,8 m² Wohnfläche zzgl. einer 7,6 m² großen Innenhof-Freifläche (Balkon) im 16. Wiener Gemeindebezirk. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK: • PROVISIONSFREI: Direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision! • 3 Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder WGs. • Eichenparkettboden • Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) sowie 3-fach verglaste Fenster • Voll ausgestattete DAN-Markenküche inklusive sämtlicher moderner Einbaugeräte (Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination). • Freifläche: 7,6 m² Balkon in den Innenhof gerichtet • Die Wohnung kann je nach Wunsch teilmöbliert (z. B. inklusive geräumigem PAX-Kleiderschrank, Bett etc.) oder auf Wunsch nur mit Küche übergeben werden. INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG: Die Wohnung in der Wurlitzergasse bietet optimale Nahversorgung und Verkehrsanbindung: • Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: - SPAR: nur 1 Minute zu Fuß (ca. 120 m) - Lidl, Billa, Mömax, Libro, Apotheke: in nur 2-3 Gehminuten erreichbar - Bauhaus, DM, Interspar (Sandleiten): ca. 10 Minuten entfernt • Kinderbetreuung & Bildung: - Kindergarten: direkt nebenan im Haus/Nachbarschaft - Volksschule: in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar • Öffentlicher Verkehr & Mobilität: - Buslinien 2 & 10A: in nur 2 Gehminuten - Straßenbahnlinie 44: in 5 Gehminuten - Straßenbahnlinien 46, 9 & 43: in ca. 7 Gehminuten - S-Bahn Hernals: in ca. 8 Gehminuten - U3 Ottakring / S-Bahn Ottakring: fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar (schnelle Anbindung direkt ins Wiener Stadtzentrum) Die Warmwasserkosten belaufen sich auf 46,17 und sind als sonstige Kosten in der Preisaufschlüsselung angegeben. Die Stromkosten sind nicht inkludiert. Heizung & Warmwasser werden akonto bezahlt. Die Abrechnung erfolgt 1x jährlich nach individuellem Verbrauch.