€595,000

Klieberpark, Hauptbahnhof Wien, Matzleinsdorfer Platz

STILVOLLES PENTHOUSE MIT GROSSZÜGIGER SÜDWESTTERRASSE UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Zum Verkauf gelangt eine um 2022 errichtete, hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, zeitloses Design und geschmackvoll aufeinander abgestimmte Materialien.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse auf Wohnebene. Mit ihrem Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof bietet sie ein ruhiges Ambiente und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke next125. Diese überzeugt mit einer eleganten Steinarbeitsplatte, umfassender Geräteausstattung der Marke SIEMENS und reichlich Stauraum. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Außenraum.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine geräumige, bodenebene Dusche mit Deckenregendusche und integrierter Ablagenische sowie einen Doppelwaschtisch mit hochwertigen Unterschränken.

Hochwertige Dielenparkettböden und dimmbare Deckenspots schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Fußbodenheizung; Klimageräte und elektrische Außenjalousien sorgen auch in den Sommermonaten für hohen Wohnkomfort.

Die maßgefertigten Tischlerschränke im Vorzimmer und im Schlafzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann auch die weitere Möblierung – darunter Couch, Bett, Esstisch, Schreibtisch, Stühle und Terrassenliege – übernommen werden.

Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse barrierefrei. Im Zuge der Sanierung der Liegenschaft in den Jahren 2021 bis 2022 wurden auch der Keller und die allgemeinen Bereiche des Hauses umfassend erneuert.

Ausstattung

Zwei Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung

Großzügige Südwestterrasse auf Wohnebene mit Blick in den begrünten Innenhof (ca. 8,5 m²)

Tageslichtbad mit großer, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper

Separates WC mit Design-Handwaschbecken

Maßgefertigte Tischlerschränke im Vorzimmer und im Schlafzimmer

Geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung

Hochwertige Dielenparkettböden und großformatige Fliesen in den Sanitärräumen

Dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung

Gasetagenheizung mit Wärmeabgabe über die Fußbodenheizung

Klimageräte und elektrische Außenjalousien

Schallschutz-Isolierfenster

Sicherheits-Wohnungseingangstür

Kameraüberwachung der allgemeinen Bereiche

Barrierefreie Erschließung aller Geschosse über den Aufzug

Kellerabteil mit ca. 3,8 m²

Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

Übernahme der weiteren Möblierung nach Vereinbarung möglich

Raumaufteilung

Die rund 65 m² große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Ebene. Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur großzügigen Innenhofterrasse.

Ein Flur erschließt das separate WC, den Abstellraum, das Badezimmer sowie das nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine großzügige, bodenebene Dusche, einen Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper.

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Reparaturrücklage

Zum Stichtag 13.10.2026 weist die Reparaturrücklage der Liegenschaft ein Guthaben in Höhe von € 10.000,- auf.

Umgebung:

Die Kliebergasse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Der nahe gelegene Klieberpark bietet eine attraktive Grünfläche zur Erholung im unmittelbaren Wohnumfeld. Die fußläufig erreichbare Haltestelle Kliebergasse gewährleistet mit den Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 sowie der Badner Bahn eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dadurch sind unter anderem der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.