€1,175

DANUBE FLATS - MEHR ALS NUR WOHNEN Entzückende hochwertige Wohnung im 33. Liftstock mit großem Balkon ! Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis in ausreichender Höhe  zu erbringen ist ! Hinweis: Die Energiekosten für Heizung, Kühlung und Warmwasser belaufen sich auf EUR 65,- monatlich . Diese Immobilie setzt neue Maßstäbe - im höchsten Wohngebäude Österreichs mit 47 Stockwerken kommt im 33. Stockwerk eine entzückende Singlewohnung zur Vermietung. Lebensqualität wird hier neu definiert: vom Fitnessraum über einen ganzjährig beheizten Außenpool , einem exklusiv ausgestatteten  Badeplatz an der Neuen Donau und einem Doorman-Service  bleiben in den "Danube flats" keine Wünsche offen! Mit perfekter Anbindung ins Zentrum durch die Nähe zur U1 erreicht man in nur 6 Stationen das Herz der Stadt, den Stephansplatz.  Hier geht es zur Projekt-Homepage :  https://www.danubeflats.at/ Die Wohnung befindet sich im 33. Liftstock  und verfügt über ca. 34,02 m² Wohnfläche und einen  wunderschönen großen Balkon  mit knapp  10 m², von dem man einen  traumhaften Fernblick genießen kann. Die Ausrichtung nach Südosten verspricht Sonne und Licht.  Raumhohe, bodengleiche Glasflächen  gewähren einen atemberaubenden Blick , der seinesgleichen sucht! Die Innenausstattung ist in Qualität und Design auf höchstem Niveau und verspricht 5-Sterne-Feeling in den eigenen vier Wänden. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für eine Einzelperson  mit Liebe zum Luxuriösen . Bei allem Luxus wurde auf Wohnlichkeit jedoch nicht vergessen, die  ruhige Atmosphäre , der  außenliegende Sonnenschutz und angenehme Fußboden- und Decken-Heizung sowie -Kühlung machen diese Wohnung zu Ihrem ganzjährigen persönlichen Hideaway !  RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche von ca. 34,02 m² zuzüglich  Balkon  mit ca. 9,73 m² teilt sich wie folgt auf: Geräumiges Vorzimmer Bad  mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss großzügiger  Wohnraum  mit Küche  (voll ausgestattet mit Miele-Geräten),  Schlafbereich und Ausgang auf den großen Balkon WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußbodenheizung im Bad Decken-Heizung und -Kühlung in den Wohnräumen (Fernwärme) elektrischer außenliegender Sonnenschutz Wohnraumlüftung hochwertiger Parkettboden Feinsteinzeug im Badezimmer großer Balkon  mit Bambusbelag, Blumentrögen , integriertem Bewässerungssystem  und  Fernblick elegante  voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten  (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Induktionsfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle) Bad mit Dusche , WC, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie  Handtuch-Trockner und Waschmaschinenanschluss Video-Gegensprechanlage "Smart Living"-Systeme (Bedienung Sonnenschutz, Heizung, Kühlung, etc.) ALLGEMEINE FEATURES Diese Services und Annehmlichkeiten stehen den zukünftigen Mieter:innen zur Verfügung: Members Club im 4. OG mit Fitnessareal , Yoga-Raum ganzjährig beheizter Außenpool - ebenfalls im 4. OG - mit Spa-Bereich , Sauna , Ruheraum , Lounge , Duschen, WCs sowie einer Bar mit Blick über die Neue Donau Boarding House in den Geschossen 1-3 mit servicierten Apartments für Gäste exklusives Restaurant "Lottie"  im 5. OG Event-Lounge im 12. OG mit einer komplett eingerichteten Küche sowie einer Tafel für bis zu 14 Personen (ebenfalls exklusiv für Feiern zu buchen) Business Lounge mit Working Space und 2 Konferenzräumen im 5. OG großer Billa im EG zweigeschossige begrünte Lobby mit Doorman-Service privater Umkleide- und Sanitärbereich am Badestrand Neue Donau für die Bewohner:innen Fahrradräume Paketboxen VERMIETUNG Die Wohnung wird ab sofort für  4 Jahre befristet vermietet. Die monatliche  Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. (exklusive Heizung und Strom)  für diese luxuriöse Wohnung mit vielen Extras beträgt EUR 1.175,- . Die Kaution beläuft sich auf EUR 4.000,- .  Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis in ausreichender Höhe  zu erbringen ist. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 23.8.2033, HWB A 23,03 kWh/m²a, fGEE B 0,857 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, gerne direkt über das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.