€763

Nicht jede sanierte Wohnung bietet dieses Zusammenspiel: In einer klassischen Altbauvilla in St. Leonhard befindet sich diese rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die den Charakter des Gebäudes mit dem Wohngefühl eines Neubaus verbindet. Die hellen Räume, Parkett- und Fliesenböden sowie die Rollläden verbinden eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit praktischen Details für den Alltag. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Wohnung im Überblick: ca. 53 m² Wohnfläche Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Wohn- und Essbereich mit Einbauküche Parkett- und Fliesenböden Rollläden Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Eine Wohnung für alle, die den besonderen Rahmen einer Altbauvilla schätzen, im Inneren aber nicht auf den Komfort und das Wohngefühl eines Neubaus verzichten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Lage - urban, zentral und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in der Merangasse im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Grazer Universitäten mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die TU Graz ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Kunstuniversität Graz in etwa 12 Gehminuten. Damit eignet sich der Standort besonders für Studierende und alle, die gerne kurze Wege im Alltag haben. Auch die Infrastruktur liegt praktisch vor der Haustür: Der Schillerplatz befindet sich nur ca. 160 m entfernt. Von hier verkehren die Straßenbahnlinie 3 Richtung Andritz und durch die Innenstadt sowie die Buslinien 61, 63 und 64. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein BILLA-Supermarkt in rund 500 m und eine Apotheke in ca. 450 m Entfernung. Eine zentrale Grazer Adresse, die universitäres Leben, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung auf angenehme Weise verbindet.