€494,000

strong>Großzügige Fensterflächen Verglaster Wintergarten Helle Wohnräume Hochwertige Ausstattung

Urbanes Wohnen mit Charme und Lebensqualität Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und ein wunderschöner Blick über die Wiener Dachlandschaft: Diese attraktive Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, offenen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen, umfassend sanierten Wiener Eckzinshaus, dessen historische Architektur im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung durch moderne Wohnflächen ergänzt wurde.

Das durchdachte Raumkonzept verbindet helle Wohnbereiche mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bildet der großzügig verglaste Wintergarten, der den Wohnraum optisch erweitert und einen geschützten Platz mit herrlichem Ausblick bietet.

Helles Wohnen mit besonderem Raumgefühl Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten. Die Kombination aus natürlichem Tageslicht, warmen Eichenparkettböden und einer klaren Raumgestaltung schafft ein einladendes Ambiente mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Der angrenzende, vollständig verglaste Wintergarten verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Durch seine großzügigen Glasflächen eröffnet sich ein abwechslungsreicher Blick auf die umliegende Wiener Architektur und die Dächer der Stadt.

Ob als gemütliche Lounge mit Pflanzen, entspannter Lesebereich oder persönlicher Rückzugsort – der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Wohnbereich mit außergewöhnlichem Charme.

Durchdachte Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnen und funktionalen, gut nutzbaren Räumen.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen gemütlichen Essplatz. Eine moderne, offen gestaltete Küchenzeile lässt sich harmonisch in das Raumkonzept integrieren und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und die freundliche Atmosphäre. Neben einem großzügigen Bett bietet es Platz für Stauraum und auf Wunsch auch für einen kleinen Arbeitsbereich.

Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design mit hellen Fliesen, Badewanne und klarer Linienführung. Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Ausstattung.

Die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich besonders für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort, Helligkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Hochwertige Ausstattung trifft zeitgemäßen Wohnkomfort Im Zuge der umfassenden Generalsanierung der Liegenschaft wurde besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und moderne Haustechnik gelegt.

Eichenparkett in den Wohnräumen, dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie eine sorgfältig ausgewählte Sanitärausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der gelungene Ausbau verbindet die architektonischen Qualitäten des ursprünglichen Wiener Eckhauses mit den Ansprüchen an modernes, komfortables Wohnen.

Ein Zuhause mit besonderem Ausblick Was diese Wohnung besonders macht, ist das Zusammenspiel aus Helligkeit, großzügigen Fensterflächen und dem verglasten Wintergarten.

Hier lässt sich das urbane Leben Wiens aus einer angenehmen Perspektive genießen. Der Blick über die Dächer, der offene Wohnbereich und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen abhebt.

Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Charakter suchen – mitten in Wien und dennoch mit einem persönlichen Rückzugsort über dem Alltag.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, unweit der Ottakringer Straße und des Elterleinplatzes.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Die U3-Station Ottakring ist ebenfalls gut erreichbar.

Die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.