€487,000

Diese großzügige Wohnung bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, fünf Zimmern und einer ausgesprochen urbanen Lage nahe dem Brunnenmarkt im 16. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 148 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten und richtet sich sowohl an Familien, großzügig wohnende Paare und Mehrpersonenhaushalte als auch an Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses aus ca. 1960. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben sind die separate Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist und dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und kann im Zuge der Renovierung nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder alltägliche Utensilien bietet.

Die Raumaufteilung umfasst somit:

1. Zimmer ca. 27,42m² 2. Zimmer ca. 20,64 m² 3. Zimmer ca. 13,87 m² 4. Zimmer ca. 21,75 m² 5. Zimmer ca. 22,23 m² Separate Küche ca. 9,08 m² Badezimmer mit Fenster ca. 8,31 m² Separates WC ca. 1,20 m² Praktischer Abstellraum ca. 1,00 m² Vorzimmer/ Flur ca. 22,80 m² Gerade die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, fünf Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Fenster, separatem WC und Abstellraum schafft eine vielseitig nutzbare Basis für die zukünftige Gestaltung.

Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können zukünftige Eigentümer:innen die Räumlichkeiten individuell nach ihren Vorstellungen modernisieren und gestalten. Von einer großzügigen Familienwohnung über eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice bis hin zu einem Mehrgenerationenhaushalt bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten.

Hinweis zum Grundriss: Das ursprünglich mit 35,62 m² ausgewiesene Zimmer wurde in zwei separate Räume geteilt, wodurch die Wohnung aktuell über 5 Zimmer verfügt.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Raumangebot & individuelles Gestaltungspotenzial

Die rund ca. 148 m² Wohnfläche ermöglichen eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Je nach persönlichen Anforderungen lässt sich die Wohnung beispielsweise als großzügiges Familienheim mit mehreren Schlafzimmern, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als komfortable Wohnung für mehrere Generationen konzipieren.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die bestehende Raumaufteilung im Zuge einer Renovierung neu zu denken und individuell anzupassen. Großzügige Zimmer können gestaltet, bestehende Bereiche modernisiert und die Wohnung insgesamt an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Vorstellbar sind unter anderem:

Großzügiger Wohn- und Essbereich Mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer Separates Homeoffice Bibliothek oder Hobbyraum Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung Großzügiger Familienwohnsitz Individuelle Neuaufteilung im Rahmen der technischen und rechtlichen Möglichkeiten Damit bietet die Immobilie insbesondere für Käufer:innen, die nicht einfach eine fertige Standardwohnung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten, eine interessante Ausgangsbasis.

Urban wohnen in Ottakring

Die Friedmanngasse 32 liegt im beliebten Umfeld des Brunnenviertels und Yppenviertels in Ottakring. Das Grätzl verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer vielfältigen Nahversorgung.

Der Brunnenmarkt und der Yppenplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das charakteristische, lebendige Flair dieser Gegend.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzt:innen, Gastronomiebetriebe und Cafés.

Auch der Brunnenmarkt bietet ein breites Angebot an frischen Lebensmitteln und unterschiedlichen kulinarischen Angeboten.

Für den täglichen Einkauf und spontane Besorgungen ist damit vieles bequem zu Fuß erreichbar.

Urban wohnen nahe dem Brunnenmarkt in Ottakring

Die Friedmanngasse 32 liegt in zentraler Ottakringer Lage, unweit des beliebten Brunnenmarkts und des Yppenplatzes. Das Viertel verbindet ein lebendiges, urbanes Lebensgefühl mit einer vielfältigen Nahversorgung und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot.

Der Brunnenmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, ist mit seinen zahlreichen Marktständen, frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten ein besonderer Anziehungspunkt. Gemeinsam mit dem nahegelegenen Yppenplatz bildet er einen beliebten Treffpunkt mit Cafés, Restaurants und vielfältigen kulinarischen Angeboten.

Auch die alltägliche Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die urbanes Wohnen, kurze Wege und das vielfältige Angebot eines gewachsenen Wiener Grätzls schätzen.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmittel verfügt die Wohnung über eine sehr gute innerstädtische Anbindung.

In der näheren Umgebung stehen insbesondere die Straßenbahnlinien 2 und 44 zur Verfügung. Die U6-Station Josefstädter Straße ist ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

Über das Wiener Linien-Netz bestehen damit zahlreiche Möglichkeiten, die Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell zu erreichen.

Auch die U3-Station Ottakring bietet eine zusätzliche Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufstätige, die regelmäßig in die Innenstadt pendeln, als auch für Studierende, Familien und Personen, die im Alltag auf öffentliche Verkehrsmittel setzen.

Optionaler Garagenstellplatz

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen PKW-Garagenstellplatz in der Kirchstettengasse, ca. 250 Meter von der Wohnung entfernt, anzumieten. Dies bietet zusätzlichen Komfort und eine praktische Parkmöglichkeit in der urbanen Wohnlage.

Familienfreundliche Infrastruktur & Bildung

Für Familien bietet das Umfeld eine umfangreiche Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur.

Im 16. Bezirk befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Zu den öffentlichen Volksschulen in Ottakring zählen unter anderem Schulen in der Gaullachergasse, Grubergasse, Herbststraße, Julius-Meinl-Gasse, Brüßlgasse, Landsteinergasse, Liebhartsgasse, Lorenz-Mandl-Gasse und Odoakergasse.

Darüber hinaus gibt es mit dem Bildungsgrätzl „OttakringWest“ ein lokales Bildungsnetzwerk, in dem verschiedene Bildungseinrichtungen zusammenarbeiten.

Für Familien besonders interessant sind auch ganztägige Bildungsangebote, beispielsweise die GTVS Lorenz-Mandl-Gasse sowie die Ganztagsmittelschule Roterdstraße.

Auch die Versorgung mit Kinderbetreuung ist vielfältig. In der näheren Umgebung befinden sich städtische und private Kindergärten.

Freizeit, Erholung & Natur

Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Der Yppenplatz mit seiner begrünten Parkanlage, Sitzmöglichkeiten sowie Spiel- und Sportangeboten ist ein beliebter Treffpunkt im Grätzl. Für Kinder stehen unter anderem Spielgeräte und Sandspielflächen zur Verfügung.

Wer gerne sportlich aktiv ist oder die Natur sucht, findet am Wilhelminenberg und im angrenzenden Wienerwald weitere Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufstrecken und Wanderungen.

Der Stadtwanderweg 4a führt durch Ottakring bis zur Jubiläumswarte und verbindet Natur, Bewegung und schöne Aussichtspunkte.

Damit reicht das Freizeitangebot von urbaner Gastronomie und Märkten rund um Yppenplatz und Brunnenmarkt bis hin zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten.

Für Familien, Paare, Mehrgenerationenhaushalte & Homeoffice

Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer:innen, die Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten höher gewichten als eine bereits fertig eingerichtete Wohnung.

Die Renovierungsbedürftigkeit ermöglicht es, Materialien, Böden, Farben, Badezimmer, Küche und die gesamte Wohnatmosphäre nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Gerade die großzügige Wohnfläche von ca. 148 m² und die fünf Zimmer schaffen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Ob Familienwohnung mit mehreren Kinderzimmern, großzügiges Zuhause mit separatem Arbeitsbereich, Homeoffice-Lösung, Wohnen für mehrere Generationen oder eine individuelle Kombination aus privatem und beruflichem Bereich – die Wohnung bietet hierfür eine interessante räumliche Grundlage.

Auch für Selbstständige und Personen mit regelmäßigem Homeoffice kann die vorhandene Zimmeranzahl einen besonderen Mehrwert darstellen.

Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, viel Gestaltungspotenzial und einer urbanen Lage in Ottakring – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 487.000

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca.:

Akonto Betriebskosten: € 259,26 zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage: € 175,16

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 149,10 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,23 – Klasse D) entspricht.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht entsteht hier schon bald Ihr ganz individuelles Zuhause im Herzen von Wien.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.