€1,976

Flexible Bürofläche im Erstbezug in Ottakringer Bestlage
Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Bauprojekt, das zeitgemäße Architektur, kreatives Arbeiten und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Das Hofhaus bildet dabei einen ruhigen, geschützten Rückzugsort im Innenbereich der Anlage und schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, künstlerisches Schaffen oder flexible Büronutzungen.
Die Atelier- bzw. Büroeinheit richtet sich an Kreativschaffende, Selbstständige, kleine Unternehmen sowie alle, die einen inspirierenden Arbeitsraum mit urbaner Anbindung und gleichzeitig entspannter Atmosphäre suchen. Großzügige Raumhöhen, klare architektonische Linien und helle, offen gestaltete Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Entfaltung.
Das Hofhaus umfasst eine hochwertige Atelier- bzw. Büroeinheit mit durchdachtem Grundriss und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Verbindung aus moderner Architektur, ruhiger Hoflage und nachhaltigem Gebäudekonzept bietet ein Umfeld, das produktives Arbeiten ebenso unterstützt wie kreatives Denken.
ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an.
Das Projekt im Überblick
Atelier- bzw. Büroeinheit im ruhigen Hofhaus
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Atelier oder Studio
Großzügige Fensterflächen für helle Arbeitsräume
Ruhige Innenhoflage abseits des Straßenverkehrs
Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung
Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung
Hauseigene Tiefgarage (optional anmietbar)
Fahrradabstellraum
Ausstattung im Überblick
Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme
Bodenbeläge in moderner Optik
Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Kunststoff-Alu-Fenster mit hoher Energieeffizienz
Moderne Elektroausstattung
Sicherheitstüren WK2/RC2
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Lage – Arbeiten zwischen Stadt und Natur
ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Die ruhige Hofsituation ermöglicht konzentriertes Arbeiten, während gleichzeitig zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark in kurzer Distanz erreichbar sind.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Die U3-Station „Ottakring“ befindet sich in fußläufiger Distanz und verbindet den Standort direkt mit der Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Angebote für den Arbeitsalltag.
Verkehrsanbindung
Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46
Bus: 45A, 46A, 46B & N46
S-Bahn: S45
U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten)
Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM zzgl. 20% Ust. Provision
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 110,00 brutto/Monat angemietet werden.
Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.