€479,000

Im Herzen des 3. Bezirks: Eigentumswohnungen in wunderschönem Wiener Altbau
In der begehrten Neulinggasse erwartet Sie ein umfassend sanierter Altbau (Baujahr 1913), der 2021 durch einen Dachgeschoßausbau erweitert wurde.
Moderne und zugleich edle Elemente, wie die ansprechenden Holzverkleidungen im Eingangsbereich sowie das digitale schwarze Brett, gepaart mit dem eleganten, original erhaltenen Stiegengeländer und der wunderschönen Luster, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Auch die Wohnungen selbst vereinen das klassische Altbauflair mit modernem Wohngefühl: Elegante Fischgrätparkettböden, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details wie Stuckverzierungen an den Decken, verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente.
Dank der erstklassigen Lage an der Ungargasse, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.

Die Ausstattung:
Fischgrätparkettböden
Klassische Wiener Kastenfenster
Zeitlose Kassettentüren
Teilweise inkl. vollausgestatteter Küchen
Liftanlage
Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Ein besonderes Highlight mancher Wohnungen ist die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Private Balkone zwischen 6 und 8m² wurden genehmigt und können - auf Wunsch und Kosten des Käufers - errichtet werden.
Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung.

Die Lage & Infrastruktur:
U-Bahn-Linie U3 „Rochusgasse“ – 9 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie O
Buslinie 4A

Top 20:
Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie gliedert sich in ein Wohnzimmer mit angrenzender, separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Besonders attraktiv: die Wohnung ist ausschließlich hofseitig orientiert und somit eine absolute Ruheoase mitten in der City. Zusätzlich ist die Baubewilligung für einen 9m² großen Balkon erfolgt, sodass dieser auf Wunsch käuferseitig ausgeführt werden könnte.
Die Küche ist bereits möbliert, wobei diese über keinen Geschirrspüler verfügt. Im Badezimmer finden sich neben dem Waschtisch samt Spiegel und Unterschrank, noch eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.