€289,250

Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive
Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung – ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition.
Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung.
Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung.

Das Projekt
116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern
Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²
Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen
Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß
2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau)
177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage
Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton
Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Die Ausstattung
Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme
Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung
Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen
PV-Anlage
Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung
Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores
Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen
Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen
Hochwertige Sanitärausstattung

Die Lage
Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar.
Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten.
Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert.
Buslinien
Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal)
Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum)
Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf)
Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 212.710,00,- bis EUR 885.550,00,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,50 bis EUR 15,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Ende 2026
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.