€1,070

"Ankommen, wohlfühlen und genießen - diese charmante Mietwohnung in 1100 Wien wartet auf SIE!"   Sie suchen ein gemütliches Zuhause, das modernes Wohnen mit entspannter Atmosphäre verbindet? Dann könnte diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in der Oberlaaer Straße genau das Richtige für Sie sein!   Im 1. Liftstock gelegen, erwartet Sie auf ca. 43,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet.   Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit integrierter Kochnische. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, gemeinsam kochen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zu erholsamen Nächten ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.   Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,24 m² große Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne! Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee die frische Luft genießen oder nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Ein wunderbarer Platz, um den Alltag für einen Moment zu vergessen!   Die Raumaufteilung im Überblick: - Einladender Eingangsbereich - Helles Wohnzimmer mit Kochnische - Gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Ca. 7,24 m² großer Balkon mit Grünblick   Ein weiterer Pluspunkt: Ein Garagenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten! Damit gehört die oft mühsame Parkplatzsuche der Vergangenheit an.   Die Oberlaaer Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Nähe zum beliebten Oberlaaer Erholungsgebiet. Der weitläufige Kurpark Oberlaa mit seinen wunderschönen Grünflächen, Spazierwegen und liebevoll angelegten Gartenbereichen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die bekannte Therme Wien in Oberlaa ist ein attraktives Ausflugsziel für alle, die sich zwischendurch eine kleine Auszeit gönnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote finden sich im Bezirk. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur.   Der Bezirk Favoriten verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Besonders die U-Bahn-Linie U1 mit der Endstation Oberlaa bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und ermöglicht eine direkte Fahrt unter anderem zum Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Wohngebiete und sorgen für weitere Mobilität im Alltag.   Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als erstes gemeinsames Nest für Paare - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen, um sich rundum wohlzufühlen! Ein durchdachter Grundriss, ein herrlicher Balkon mit Grünblick und ein bereits inkludierter Garagenstellplatz machen dieses Mietangebot besonders attraktiv.   Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!   Miete (inkl. BK, MwSt. und Garagenplatz)  € 1.070,00  Nettomiete: € 848,88 10% MwSt. (€ 84,89) = € 933,77 Betriebskosten Wohnung: € 110,59 10 %  MwSt. (€ 11,06) = € 121,65 Betriebskosten Garage: € 12,15 20 %  MwSt. (€ 2,43) = € 14,58 Heizkostenangaben leider nicht verfügbar! Kaution: € 3.210,00 Mietdauer: 3 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen . Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap