€385,000

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und bestandfreie Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 14 m² in einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus im begehrten 19. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hoftrakts und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer angenehm zurückversetzten Lage.  Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, sowie ein Schlafzimmer und separaten WC. Ein besonderes Highlight ist der rund 14 m² große Balkon, der die Wohnfläche um einen attraktiven Freibereich ergänzt. Der Balkon ist von der Wohnküche, sowie vom Badezimmer begehbar. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.  Das im Jahr 1907 errichtete, klassische Wiener Zinshaus besticht durch seine repräsentative Architektur mit reich gegliederter Fassade und historischen Dekorelementen. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, sowie einen Gemeintschaftsgarten. Highlights: ca. 78,08 m² Wohnfläche, ca. 14 m² Balkon, 2. Obergeschoss, hofseitige Lage, Lift, Gasetagenheizung und der gute Zustand. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die großzügiges Altbauwohnen mit Freifläche in einer gefragten Döblinger Lage suchen. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gefragtesten und grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Döbling mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten sowie der Nähe zum Wienerwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45. Dadurch besteht eine komfortable Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu weiteren Teilen Wiens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und dem hohen Freizeitwert Döblings macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.