€749,000

THEOs – Urban leben. Grün genießen. Zuhause ankommen.
Direkt am großen Park der Theodor Körner Kaserne liegt das THEOs, das neue Wohnquartier in der Spallartgasse, das urbane Leichtigkeit mit grüner Lebensqualität verbindet… und genau richtig für alle, die spektakuläre Ausblicke schätzen!
Das Projekt „THEOs – Willkommen im Park“ wurde 2023 mit dem renommierten Award „Ausgezeichneter Wohnungsbau“ des Callwey Verlags in der Kategorie Quartiersentwicklung ausgezeichnet.
Weitblick & Wohnkomfort – Loggienwohnung mit Ost-West-Ausrichtung
In der 9. Etage von Stiege 2 befindet sich die großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung TOP 78 mit ca. 115 m² Wohnnutzfläche, inklusive zwei Loggien mit gesamt ca. 21 m² auf beiden Seiten der Wohnung. Der durchgesteckte Grundriss ermöglicht Morgensonne und Abendlicht, während die offen gestaltete Wohnküche mit fast 40 m² das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet.
Zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie viel Stauraum machen diese Wohnung zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzanspruch.
ERSTBEZUG! Mit 2 LOGGIEN und Weitblick!!
3 Zimmer inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche
2 Badezimmer (mit Dusche bzw. Badewanne)
Separate Toilette und praktischer Abstellraum
Zwei Loggien – jeweils mit Zugang aus Wohnbereich und Schlafzimmer
Durchgesteckter Grundriss mit Ost- und Westausrichtung
Raumhöhe ca. 2,65 m – für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl
Ausstattungshighlights
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit zentraler Raumregelung
Sommerliche Fußbodentemperierung zur passiven Kühlung
Vorbereitung für Multisplit-Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereichen
Elektrisch steuerbare Außenraffstores mit Funkschalter (wo erforderlich)
Hochwertiger Eichen-Fertigparkett in Wohnräumen und Zimmern
Feinsteinzeug (30 × 60 cm) in Bädern und WCs, z. B. Imola Micron
Markenarmaturen von Grohe (Serie Eurodisc Cosmopolitan)
Dusche bodengleich mit Linienablauf, Badewanne mit Glasaufsatz
Sanitärobjekte von Laufen (Serie Pro), klassisch weiß, verchromte Details

Grün. Weit. Ganz nah.
15.000 m² Parkfläche direkt vor Ihrer Haustür – das ist nicht nur ein Pluspunkt, sondern das grüne Herz von THEOs. Die weitläufige, liebevoll gestaltete Anlage ist viel mehr als ein Außenbereich: Sie ist verlängertes Wohnzimmer, Freiluftbüro, Yogaspot, Abenteuerspielplatz und Rückzugsort in einem.
Dank der zentralen Lage zwischen den Steinhofgründen und dem Schlosspark Schönbrunn liegt Ihnen der Westen Wiens zu Füßen – mit Spazierwegen, Laufstrecken und Naturidylle gleich ums Eck. Ob morgendliche Laufrunde, Familienpicknick oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet im Grünen.
Perfekt angebunden – urban, flexibel, mobil
Trotz der Idylle sind Sie hervorragend vernetzt: U3-Station Hütteldorfer Straße, S45, Straßenbahn und Buslinien verbinden Sie schnell mit der City und dem Stadtrand. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in Kürze die A1, die A23 oder fährt entspannt an Schönbrunn vorbei Richtung Süden.
Alles da, was das Leben braucht
Von Kindergarten bis Krankenhaus, von Apotheke bis Supermarkt: In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie täglich brauchen – Schulen, Nahversorger, Ärzte, Cafés – in Gehweite und mit kurzen Wegen im Alltag.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!