€568,100

HELENENSTRASSE 1 – Zukunftssichere Wertanlage im Villenviertel von Baden bei Wien
Attraktive Neubauwohnungen für renditeorientierte Anleger
In erstklassiger Lage von Baden bei Wien – nur wenige Schritte vom Rosarium entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Altstadt – entsteht mit HELENENSTRASSE 1 ein hochwertiges Neubauprojekt, das ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilieninvestments bietet. Zwei stilvolle Stadtvillen mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen und 16 Tiefgaragenplätzen garantieren ein hohes Maß an Nachfrage, Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.
Investieren Sie in Qualität, Lage und Zukunft
Das Projekt wurde in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Baden geplant und vereint klassisch-elegante Architektur mit moderner Bauweise. Die durchdachten Grundrisse der 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen (76–168 m²) sind auf langfristige Wohnbedürfnisse ausgerichtet – eine ideale Voraussetzung für stabile Mietverhältnisse. Die Ausstattung ist hochwertig, langlebig und wartungsarm, was den laufenden Erhaltungsaufwand für Anleger reduziert.
Nachhaltig geplant – langfristig wertstabil
Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit gelegt:
Massive Ziegelbauweise
Anschluss an die effiziente Fernwärmeversorgung
Großzügige Grün- und Freiflächen
Energieeffiziente Bauweise
Diese Merkmale wirken sich positiv auf die Betriebskosten und das ökologische Profil aus – ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit in einem zunehmend umweltbewussten Markt.

Fakten für Ihre Investitionsentscheidung
2 elegante Stadtvillen mit jeweils 2 Obergeschoßen + Dachgeschoß
16 Wohneinheiten mit 3 bis 4 Zimmern
Wohnflächen von 76 bis 168 m²
16 Tiefgaragenplätze und Fahrradabstellflächen
Einlagerungsräume im Untergeschoß

Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Mieter:
Fußbodenheizung mit Fernwärme
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster
Außenraffstores
Vorbereitung für Klimaanlagen
Landhausdielen, Marken-Sanitärausstattung, Feinsteinzeug
Sicherheitseingangstüren, Videosprechanlage

Mietpotenzial in bester Lage
Die Helenenstraße gehört zu den begehrtesten Adressen Badens. Das Umfeld spricht eine breite Mieterzielgruppe an: Berufstätige, Paare, Familien und Senioren, die die Kombination aus Natur, Kultur und Stadtnähe schätzen. Der hohe Freizeitwert, das exklusive Wohnumfeld und die sehr gute Anbindung nach Wien schaffen ideale Voraussetzungen für dauerhafte Vermietung mit attraktiver Rendite.
Top-Infrastruktur für Pendler und Bewohner:
Badner Bahn – ca. 60 Min. direkt ins Wiener Stadtzentrum
S-Bahn & REX – ca. 30 Min. zum Hauptbahnhof Wien
Buslinien 303, 311, 360 in direkter Umgebung
A2-Anbindung – ca. 25–30 Min. mit dem Auto nach Wien

Warum HELENE für Anleger ideal ist
Exklusive Lage mit hohem Mieterpotenzial
Nachhaltige Bauweise mit geringen Betriebskosten
Hochwertiger Neubau mit Fokus auf Werthaltigkeit
Flexible Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
Provisionsfrei für Käufer
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 544.200,- bis EUR 999.200,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 15,75 bis EUR 18,50 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: Mitte 2027
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.