€419,000

Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an.
Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind.
Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht.

Bezugsfertig!
Provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt
58 Wohnungen auf 2 Stiegen
1,5 -3 Zimmer
Wohnflächen von 32 – 79 m²
Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
Kleinkinder- und Jugendspielplatz
Energieausweis gültig bis 17.02.2031HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
fGEE: 0,76; Klasse A

Die Ausstattung
Parkettböden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
Fußbodenheizung, Fernwärme
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
Bauweise: Stahlbeton

Tiefgarage - Parkplätze
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden.
Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).

Die Lage und Infrastruktur
Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur.
Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt.
Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation.
Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt
U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar

Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen.
Top 7:
Die 3 Zimmerwohnung ist westseitig in Richtung eines wunderschönen Grüngürtels ausgerichtet und somit absolut ruhig gelegen. Sowohl von der Wohnküche, als auch von den beiden Schlafzimmern aus, gelangen Sie direkt in den Eigengarten, der weiters über eine teilweise überdachte Terrasse verfügt.
Die Wohnung war kurzzeitig bewohnt und würde inkl. der abgebildeten Möblierung übergeben werden. Die Ablöse für das auf den Fotos abgebildete Mobiliar inkl. Küche beträgt EUR 2.000,-.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.