€369,000

Nachhaltiges Wohnen in ruhiger Wohngegend
Zwischen dem Aupark Jedlesee und dem beliebtesten Ausflugsziel der Wiener, der Donauinsel, wurde Anfang 2023 ein Wohnprojekt errichtet, dass den höchsten Ansprüchen der Bewohner gerecht wird. Gebaut wurden 27 freundliche und kompakte Eigentums- und Vorsorgewohnungen von 35 m² bis 99 m². Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Gärtenanteilen sind bei jeder Wohneinheit vorhanden. Im hinteren Bautrakt des Projektes entstanden 4 geräumige Townhouses mit Größen zwischen 73 m² und 83 m².
Eine besonders ökologische und umweltfreundliche Planung war von Anfang an ein Ziel dieses Projektes. So wurde auf den Einsatz von gesundheits- und umweltverträglichen Stoffen und Materialien geachtet. Der Einbau einer Sole/Wasser-Wärmepumpe entspricht somit den neuesten Klimavorgaben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung wie auch das angrenzende Naherholungsgebiet der Donauinsel und des Arbeiterstrandbades werten das attraktive Investmentpaket noch zusätzlich auf.

Fertigstellung bereits erfolgt!
Provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt
27 freifinanzierte Eigentumswohnungen
17 Tiefgaragenplätze
Einlagerungsräume im Keller mit Fahrradaufhängungen
Vorbereitung zum nachträglichen Einbau von E-Ladestellen für Elektroautos. (Max. 33 kW)
Kinderwagenraum im Erdgeschoß
Daten gem. Energieausweis vom 04.06.2023
Haupthaus: HWB: 30,2 kWh/m²a; Klasse: B fGEE: 0,78; Klasse: A
Townhouses: HWB ab: 36,9 kWh/m²a; Klasse: B fGEE: 0,70; Klasse: A+

Die Wohnungen
Freundliche und helle Grundrisse
Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
1 – 4 Zimmerwohnungen mit rund 35 bis 99 m² Wohnfläche
4 Townhouses im Hoftrakt: Größen zwischen 73 m² und 83 m²

Die Ausstattung
Fußbodenheizung mittels Zentralheizung in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe
Im Sommer: Einstellung der Sole/Wasser-Wärmepumpe auf Kühlbetrieb
Voll ausgestattete Marken Einbauküche (mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Armatur) für die Tops 01-21, 23 - 25
Badheizkörper im Badezimmer
Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen und Abstellraum 30 x 60 cm
Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung (Laufen und Kaldewei)
2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume
Funkbetriebener Raffstores im 1.OG bis DG
Funkbetriebene Rollläden im EG
Fischer-Stabhomeparkett-Boden Eiche Natur in den Wohnräumen
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren WK II

Die Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.