€1,490

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54,51 m² - zusätzlich steht Ihnen eine Loggia sowie traumhafte Terrasse zur Verfügung, welche den Wohnraum perfekt ergänzt. Helle, freundliche Räume sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.   Eckdaten: Wohnfläche: ca. 54,51 m² Zimmer: 2 Küche: Einbauküche - offene Wohnküche  Badezimmer: mit Badewanne und WM-Anschluss WC: separat mit Handwaschbecken Terrasse: ca. 11,00 m² Loggia: ca. 4,64 m² Pflanzenbeet: ca. 4,05 m² Stock: Erdgeschoß Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Fahrradraum: ja  Lift: ja   Beschreibung: In diesem hochwertigen Neubauprojekt im begehrten 6. Bezirk präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer großzügigen Terrasse. Sie überzeugt unter anderem durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, helles Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt das modern verflieste Badezimmer mit hochwertigem Tischlereinbau und Badewanne, sowie ein separates WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Verglasungen, die für viel Tageslicht sorgen, und wird durch eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche ergänzt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich dank praktischem, außenliegendem Sonnenschutz abdunkeln - ideal für erholsame Nächte. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 11 m² große Terrasse, welche den Wohnkomfort spürbar erweitert. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder eine grüne Wohlfühloase und wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer. Genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sommerabende in Ihrem privaten Außenbereich - ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Wir weisen darauf hin, dass sich die Fotos auf den Erstbezug beziehen und es sich hier um einen Zweitbezug handelt, drei Fotos sind KI-bearbeitet und teilweise mit Möbeln versehen, welche nicht mietgegenständlich sind.   Kosten: Monatliche Bruttomiete: € 1.490,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.  Kaution: 3 BMM Provision:  / Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 150,00     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Wohnen in Mariahilf - in einem Stadtteil im 6. Wiener Gemeindebezirk, der für seine lebendige Atmosphäre und sein urbanes Lebensgefühl bekannt ist und durch sein buntes Treiben an Kunst, Kultur und Kulinarik ein Hohes Maß an Lebensqualität bietet. In nur 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die U4 Station - Pilgramgasse, in 10 Minuten die U3 - Zieglergasse sowie die Buslinien 13A/14A/ 57A. Die beliebte Mariahilferstraße mit zahlreichen Shopping & Lifestyle Angeboten, hippen Restaurants und traditionellen Wiener Kaffeehäusern erreichen Sie bequem in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad. Für Feinschmecker bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein besonders breites Angebot an lokalen und internationalen Spezialitäten und lädt mit vielen Lokalen unter freien Himmel zum Verweilen ein. Parkanlagen wie zum Beispiel den Richard Waldemar-Park mit Erholung und Freizeitangeboten erreichen Sie ebenfalls in ein paar wenigen Gehminuten. MollArt Living - ein modernes urbanes Neubauprojekt in Mariahilf, das sich durch seine architektonische Gestaltung, hohe Qualität und seine hervorragende Lage - Mitten in Mariahilf auszeichnet. Das Wohnbauprojekt verfügt über eine moderne Architektur, außergewöhnliche Stilelement wie Runde Loggien Öffnungen, umlaufende Gesimse und ein harmonisches Farbkonzept welche das Objekt unverwechselbar gestalten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküchen und einer energieeffizienten Bausubstanz. Raumhohe Verglasungen belichten die Wohnflächen optimal, Dachterrassen, Loggien und Balkone gewähren ein einzigartiges und hochwertiges Wohngefühl und bieten Wohlbefinden im Freien.