€800,000

In einem repräsentativen Jugendstilhaus in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt gelangt diese großzügige Altbauwohnung im 2. Liftstock zum Verkauf. Die Immobilie begeistert mit ihrem klassischen Wiener Altbaucharme, original erhaltenen Jugendstilelementen, beeindruckenden Raumhöhen und einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und 4 Zimmern, sowie einem hofseitigen Balkon bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusive Stadtwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Konzepte auf höchstem Niveau verwirklichen. 

Des weiteren gehört auch ein großes Kellerabteil zur Wohnung.

EIN JUWEL DES WIENER JUGENDSTILS

Diese Wohnung weist den typischen Grundriss dieser Epoche aus: Die herrschaftlichen Prunkräume sind zur Straße hin ausgerichtet und über eine repräsentative Diele gelangt man zu den kleineren Dienstbotenzimmern. Durch die großen Hoffenster wirkt die Diele (Flur) wie ein lichterfülltes Atrium mitten in der Wohnung. Die dunkle Lackierung der Fenster und Türen wurde im Jugendstil gezielt eingesetzt, um einen edlen, grafischen Kontrast zu den meist hellen Wänden und Stuckdecken zu erzeugen. Das sogenannte „Wiener Kastenfenster“ erlebte im Jugendstil eine gestalterische Blüte indem die inneren Flügel passend zur Raumgestaltung ausgeführt wurden. Typisch für den Jugendstil sind die kunstvoll gestaltete Oberlichter mit Sprossen.

HIGHLIGHTS MIT STIL UND POTENTIAL

repräsentatives Jugendstilhaus in bester Lage lichtdurchflutete und hohe Räume mit klassischem Altbauflair Wohnzimmer mit raumbreitem Erker Fischgrät-Vollholzparkettböden stilvolle Jugendstil-Flügeltüren große Jugendstil-Kastenfenster straßenseitig praktische Kunststofffenster hofseitig Ideal als Wohnung oder kombiniert mit Büro/Praxis Vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung  

INTERESSANTE RAUMAUFTEILUNG UND VIELFÄLTIGE NUTZUNG

40 m² repräsentativer Wohnsalon mit charmantem Erker und großer Fensterfront 19 m² Zimmer - ideal als Schlafzimmer oder großes Kinderzimmer 2 hofseitige Zimmer mit 8 und 15 m² und angrenzendem Balkon - perfekt als Schlafzimmer mit Schrankraum oder als Kinder-/Gästezimmer, sowie als Büro/Praxis angrenzend an die beiden kleinen Zimmer gibt es noch einen zentral begehbaren Nassbereich, welcher als Gästetoilette mit Abstellraum oder als kleines Bad genutzt werden könnte repräsentativer Vorraum mit angrenzendem Flur beeindruckender Flur mit großer Fensterfront und einer Breite von 170 cm - ideal für Home Office, Bibliothek oder viel Stauraum großzügige Küche mit Fenster - kann auf 14 m² mit kleinem Essbereich erweitert werden Garderobe - könnte auch als Wirtschaftsraum oder Küchenerweiterung dienen Badezimmer mit Toilette und Waschmaschinenanschluss 3,5 m² hofseitiger Balkon (Flächenangaben gerundet - Angaben ohne Gewähr)

SCHAFFEN SIE IHREN GANZ PERSPÖNLICHEN WOHNTRAUM

Die Wohnung ist grundsätzlich in guten Zustand und verfügt über eine Gasetagenheizung. Dennoch empfiehlt es sich die Raumgestaltung Ihren Bedürfnissen anzupassen, Nassräume und Balkon neu zu gestalten, auszumalen und ggf. die Böden abzuschleifen, die Laminatböden in den beiden kleinen Zimmern auszutauschen u.ä.m. Die Wohnung wir unmöbliert verkauft.

Mit einer hochwertigen Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie auch ein außergewöhnliches Prestigeobjekt mit nachhaltigem Wert schaffen. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Grundriss und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

EINER DER BEGEHRTESTEN UND BESTEN LAGEN WIENS - IM HERZEN DER STADT UND DEM GRÜNEN SO NAH

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks – in der Landstraßer Hauptstraße und nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt und dem Bahnhof Wien-Mitte entfernt und in fußläufiger Entfernung zur Wiener Innenstadt. Die ausgezeichnete Lage vereint historische Architektur, erstklassige Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Der nahe gelegene grüne Prater ist ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler, Kinder und Hunde. 

Dank der unmittelbaren Nähe zu mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Linien, Straßenbahn- und Busverbindungen ist eine optimale Anbindung zu alle Teile Wiens und zum Flughafen gewährleistet. Zahlreiche Restaurants, Cafés, tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und machen diese Adresse als Wohnsitz besonders attraktiv.

Ebenso ist eine rasche Anbindung an die Autobahnen - die  A4, A22, A23, sowie die S1 gewährleistet. Wenn Sie Ihr Auto nicht auf der Straße parken möchten, so finden Sie Tiefgaragenplätze für Dauerparker in unmittelbarer Nähe.

Für die Vereinbarung eines Termins und allfällige Rückfragen kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl telefonisch unter +43 664 426 40 22 oder per E-Mail: uk@novel-real.at

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie kann es sich teilweise um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE / WIEN MITTE / ROCHUSMARKT