€1,645,000

strong>Luxus, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl – eingebettet in die grüne Eleganz von Döbling. (for the English version scroll down)

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Residenz in der Cobenzlgasse, die modernes Wohnen, stilvolles Ambiente und ein hohes Maß an Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

Das Domizil begeistert durch die moderne Gestaltung, ein großzügiges Raumgefühl und eine beeindruckende ca. 30qm Terrasse mit herrlichem Ausblick. Hier verschmelzen exklusiver Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre einer ruhigen, grünen Umgebung zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Ort, um den Tag entspannt zu beginnen, sonnige Stunden zu genießen oder den Abend in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Objekt befindet sich am Ende der Cobenzlgasse und liegt somit am Fuße des Cobenzl's. Die Lage steht für eine besondere Form des urbanen Wohnens: ruhig, grün und dennoch mit der Wiener Lebensqualität verbunden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und bietet zugleich eine attraktive Wohnadresse für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Stil und ein gehobenes Wohnumfeld legen.
 

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage, moderne Architektur, einen außergewöhnlichen Außenbereich und ein Wohngefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Ein exklusiver Rückzugsort in Wien-Döbling – für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen möchten.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Bestlage des 19. Bezirks – Grinzing exklusiver Neubau mit modernster Technik hervorragende Raumaufteilung 30qm Terrasse maßgeschneiderte Küche mit Markengeräten maßgefertigte Einbaumöbel in hochwertigster Ausführung  

Ausstattungsstandard:

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das Domizil überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard:

exklusiver Eichenparkettboden in Dielenausführung der Firma Mafi elektrische Außenbeschattung modernste Heizungstechnik über Erdwärme großformatige Fliesen in den Sanitärräumen Sicherheitseingangstüre  Innentüren mit bündigen Türbändern und Türstöcken der Firma Dana Fussbodenheizung  Kühlung Lift  

Residenz:

Die helle 4 Zimmer-Residenz erstreckt umfasst ca. 141m² Wohnfläche, ca. 30m² Terrasse und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis für die exklusive Residenz beläuft sich auf EUR 1.645.000,--. Der Verkaufspreis für den Garagenplatz beläuft sich auf EUR 50.000,--.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Lagebeschreibung 

Die Cobenzlgasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, im idyllischen Grinzing. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Wohnlage, den charmanten Wiener Weinbaucharakter und die Nähe zu den Weinbergen des Wienerwaldes aus.

Zahlreiche traditionelle Heurige, gepflegte Spazierwege und attraktive Naherholungsgebiete prägen das besondere Lebensgefühl dieser Gegend. Die Aussichtspunkte am Cobenzl sowie die Erholungsgebiete rund um den Kahlenberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld von Grinzing.

Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit dem besonderen Charme eines traditionsreichen Wiener Stadtteils und einer guten Anbindung an das urbane Leben.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt insbesondere über die nahegelegene Autobuslinie 38A, die Grinzing mit dem Bahnhof Heiligenstadt verbindet. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere öffentliche Verkehrsmittel. In Grinzing bietet außerdem die Straßenbahnlinie 38 eine Verbindung in Richtung Schottentor und Wiener Innenstadt.

Damit ist sowohl die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die Anbindung an weitere Stadtteile gewährleistet. Gleichzeitig ermöglicht die Buslinie 38A eine bequeme Verbindung zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um Cobenzl und Kahlenberg.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 27,86kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.