€289,900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FERNSICHT! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE STEINHOFGRÜNDE! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Waidhausenstraße 39, in einer 1977 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über 3-4 Zimmer und eine östlich ausgerichtete Loggia/Terrasse. 2006 wurden die Fenster erneuert, 2018/19 die Steigleitungen und 2023 und derzeit ein Teil der Dächer saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft.  A us datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Wohnfläche ca. 82,92 m² // zzgl. ca. 8,19 m² Loggia/Terrasse (ostseitig) // Fernsicht // 2.OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohn-/Esszimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil   Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (21) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 39,49) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.   Allgemeine Einrichtungen & Keller: Die Allgemeinräumlichkeiten umfassen eine Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeit, Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz. Ein Lift ist nicht vorhanden.  Ein Kellerabteil (ca. 5,18 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.  Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Verrechnung nach Verbrauch). Instandhaltungsarbeiten: In der Wohnhausanlage hat 2023 eine Dachneuerung der Häuser 1-5 stattgefunden, zudem sind für 2026 die Erneuerung der übrigen Dächer der Häuser 6 und 7 geplant. Die Sanierung des Daches von Haus 7 findet grade statt. Die Finanzierung erfolgte per Einmalzahlung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Die anteilsmäßige Einmalzahlung an der gesamten Dacherneuerung wurde für die angebotene Wohnung bereits geleistet. Außerdem sind für 2026 weitere Sanierungsarbeiten in der Liegenschaft geplant, wie die Beseitigungen von Bauteilundichtheiten und Feuchtigkeitsschäden in einzelnen Wohnungen, eine Garagensanierung, eine Erneuerung der Garagentoranlagen und Hauseingangstüren sowie eine Sanierung von Fassadenflächen und Außenanlagen. Aufgrund eines Finanzierungssplitting wurde die anteilmäßigen Sanierungskosten für diese Wohnung bereits durch die Eigentümerin über eine Einmalzahlung geleistet.  Instandhaltungsdarlehen: Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für die Steigleitungssanierung von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Ende 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2026 um € 460 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz   Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <600m Klinik <1.125m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <450m Universität <2.025m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <550m Polizei <1.400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.125m Straßenbahn <475m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <4.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Lebensmittelladen, Billa, Lidl, etc.) befinden sich in der Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Auch das unweit entfernte Auhofcenter bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die in der Nähe befindlichen Steinhofgründe und der Dehnepark sowie das Erholungsgebiet Paradies. Zudem lädt das Areal um Schönbrunn mit seinen Attraktionen wie dem Tiergarten Schönbrunn und seinem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark zum Verweilen ein. Die Wohnung ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es fahren Busse und eine Straßenbahn in der unmittelbaren Umgebung und die U4 Station Ober St. Veit und die Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf sind ebenfalls schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 47A, 48A; Straßenbahn 49; U4