€1,980

strong>TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNER WEST-TERRASSE UND PARKPLATZ IM MODERNEN ENERGIEFFIZIENTEN WOHNHAUS

Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt!

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die MINDEST-MIETDAUER 1 Jahr und 3 Monate beträgt und ein längerfristiges Mietverhältnis gewünscht ist! 

HEIZUNG UND WARMWASSER: Zur Miete kommt ein sehr günstiges monatliches Akonto von EUR 75,24 für Heizung und Warmwasser inkl. USt. 

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung beim Bildungscampus Atzgersdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. DG eines 2018 erbauten, modernen Gebäudes. Insgesamt verfügt die Wohnung über 100m² Wohnfläche zuzüglich einer 15m² großen West-Terrasse mit Fernblick auf Wohnebene. Ein trockener Einlagerungsraum mit 3,75m² und ein extragroßer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind in der Miete bereits inkludiert! Ein großer Kinderwagenraum sowie ein sehr groß dimensionierter Fahrradraum mit Rampe stehen den Bewohner:innen zur Verfügung. Ebenso beinhaltet die Miete die luxuriöse und geschmackvolle Möblierung (siehe Fotos).

RAUMAUFTEILUNG

Vorzimmer 13,97m²: maßangefertigte Einbauschränke, raumhoher Spiegel, Bank, Beleuchtungssystem Wohnküche 36,19m²:
- Wandverbau mit indirekter Beleuchtung und großem Samsung-TV-Gerät, Esstisch mit 6 Stühlen, Teppich, Minotti-Couch mit kleinem Beistelltisch, hochwertige Beleuchtung
- maßangefertigte Küchenschränke mit hochwertigen Geräten (Induktions-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Wein-Kühlschrank, große Kühl-Gefrier-Kombination) Schlafzimmer 11,35m²: luxuriöses Boxspring-Bett, Bank und maßangefertigten Einbauschränken (das Bett kann auf Wunsch entfernt werden) Zimmer 14,61m²: maßangefertigte Einbauschränke und Beleuchtung Zimmer 10,71m²: maßangefertigter Einbauschrank, Regale, Beleuchtung Bad 5,61m²: Badewanne, Doppel-Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Schränke, Waschmaschinen-Anschluss Bad 3,18m²: Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC WC 2,55m²: Handwaschbecken Abstellraum 2,72m²: Regale und Einbauschrank Terrasse auf Wohnebene 15,27m²
  Einlagerungsraum im Keller 3,75m² Extragroßer Stellplatz in der Tiefgarage AUSTATTUNG

Luxus-Möblierung (siehe "Raumaufteilung") Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme) sehr gute Isolierung (siehe Energieausweis) Klimaanlage (Daikin) passive Wohnraum-Lüftung elektrische Außenjalousien sehr großer Fahrradraum mit Rampe großer Kinderwagenraum VERMIETUNG

Die Wohnung wird ab sofort auf vorerst 5 Jahre befristet vermietet. Da es sich um eine Anlegerwohnung handelt, besteht bei gegenseitigem Einverständnis die Option auf Verlängerung nach Ablauf der ersten 5 Jahre. 

Die monatliche Bruttomiete von EUR 2.055,24 beinhaltet folgendes:

Nettomiete Betriebskosten  Garage Heizung Warmwasser Haushaltsversicherung WLAN, Sky und A1-TV Umsatzsteuer Lediglich die Stromkosten sind noch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. 

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 5.11.2028, HWB A 18,40 kWh/m²a, fGEE A 0,711

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.