€3,999

Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Servitenviertel – Ihr Traum erwartet Sie!
Die Hahngasse befindet sich im beliebten Servitenviertel des 9. Bezirks – einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ruhige, historische Gassen, stilvolle Altbauten und zugleich die Nähe zur Innenstadt prägen das Umfeld. Parks, angesagte Lokale, Bildungseinrichtungen sowie die U4-Station Roßauer Lände sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.
Das Gebäude verbindet die Eleganz klassischer Architektur mit einem modernen Dachausbau. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattungselemente schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Raumaufteilung
1. Dachgeschoss
Vorraum mit Garderobenbereich
Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Abstellraum
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC

2. Dachgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
Masterbedroom - angrenzendes Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Terrasse mit ca. 15m²

3. Dachgeschoss
Dachterrasse mit ca. 57 m² und herrlichem Ausblick

Ausstattung
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Klimaanlage in jedem Wohnraum
Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Vollausgestattete Küchenzeile mit Siemens-Geräten
Hochwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
Parkettböden in den Wohnräumen
Zwei separate WC-Anlagen
Lift
Öffentliche Anbindung
U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände"

zzgl. Heizung: € 183,53 netto + € 36,70 Ust = € 220,24 brutto
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht
Nebenkosten
3BMM Kaution
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.