€587

DIE WOHNUNG: Gut erhaltene Altbauwohnung im 2. Liftstock des absolut ruhigen Hoftrakts eines sehr gut gepflegten Wiener Miethauses. Die Wohnung besteht aus einem großen Zimmer (ca. 25m2), Badezimmer, separatem WC, heller eingerichteter Küche, Vorraum, einem Kellerabteil und einem separaten Abstellraum am Gang (ca. 1,3m2). Raumhöhe ist ca. 3,1m. Eine neue Sicherheitstüre der höchsten Klasse (WK4) ist bereits bestellt und wird im Dezember eingebaut. Die Wohnung ist mit Isolierglasfenstern ausgestattet. DAS HAUS: Vor einigen Jahren wurde beim gesamten Haus ein Vollwärmeschutz angebracht und das Haus ist somit bestens thermisch isoliert (Wärmeschutz im Sommer und Kälteschutz im Winter) und in einem Top Zustand (Energieausweis liegt vor). Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage mit Zugang zu 4 Satelliten. Fahradabstellplätze befinden sich im Hof bzw. im Durchgang zu einem Gemeinschaftsgarten, der exklusiv von den Mietern des Hauses gepflegt und genutzt werden kann. Im Haus besteht eine gute Gemeinschaft zwischen den Mietern. Das Haus ist seit mehreren Generationen im Familienbesitz und die Vergabe der Wohnung erfolgt direkt durch die Eigentümer. DIE UMGEBUNG: ruhige Lage mit wenig Straßenverkehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Autobus fußläufig) Einkaufsmöglichkeiten (Hannovermarkt, Billa, Spar, Bipa, dm etc.) in unmittelbarer Nähe Apotheke im selben Häuserblock, medizinisches PVZ in Gehdistanz Magistratisches Bezirksamt nebenan nur 5 Min. zur Naherholung in den Augarten mit dem Fahrrad in 10 Min. auf der Donauinsel oder im Stadtzentrum