€1,100

Frisch sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung (62 m²) in ruhiger Seitengasse in Atzgersdorf. Zwei gleich große Zimmer à 19,6 m² - ideal für Paare, WG oder Home-Office. Bus 60A/62A direkt vor dem Haus, S-Bahn Atzgersdorf (S1-S4) in ca. 8 Gehminuten. Ab sofort beziehbar. HIGHLIGHTS - Sanierung Ende August 2026 abgeschlossen: neue Elektrik, neue Böden, frisch ausgemalt - 2 gleich große Zimmer (je ca. 19,6 m²), flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Separate Küche (8,6 m²) mit Anschlüssen - Platz für die eigene Küche - Bad mit Badewanne, WC separat - Großzügiger Vorraum (11,4 m²) mit Platz für Garderobe und Stauraum - Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Strom und Gas bereits angemeldet - sofort einzugsbereit - AKTION: Strom und Gas im 1. Monat übernimmt der Vermieter - Befristung auf 5, 10 oder 15 Jahre nach Wahl des Mieters, Verlängerung möglich - Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer RAUMAUFTEILUNG Zimmer 1: 19,59 m² Zimmer 2: 19,59 m² Küche: 8,58 m² Vorraum: 11,41 m² Bad: 3,43 m² WC: 1,33 m² Gesamt: 62,03 m² Kellerabteil LAGE Ruhige Seitengasse im Herzen von Atzgersdorf (1230 Wien). Bushaltestelle Leopoldigasse (60A, 62A) ca. 40 m entfernt, S-Bahn-Station Atzgersdorf (S1-S4, REX) ca. 650 m, Station Liesing ca. 900 m. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig. KONDITIONEN Hauptmietzins: EUR 936,75 Betriebskosten-Akonto: EUR 163,25 Gesamtmiete brutto: EUR 1.100,00 / Monat Heizung/Warmwasser: Gas-Etagenheizung, Strom und Gas nach Verbrauch direkt beim Anbieter (1. Monat übernimmt der Vermieter) Kaution: 2 Bruttomonatsmieten = EUR 2.200,00 Befristung: 5, 10 oder 15 Jahre nach Wahl, Verlängerung möglich Provision: keine Energieausweis: HWB 154,2 kWh/m²a (E), fGEE 2,25 (D) 2. Stock, kein Lift. Unmöbliert, ohne Einbauküche. Möblierte Fotos sind ein Einrichtungsvorschlag (KI-Visualisierung). GEPLANTE THERMISCHE SANIERUNG DES HAUSES Die Eigentümergemeinschaft hat eine umfassende thermische Sanierung des Hauses beschlossen; die Förderung ist zugesagt (Fördervertrag liegt vor). Geplant sind unter anderem: - Wärmedämmung von Fassade (20 cm), Dach, Terrassen und Kellerdecke - Neue Loggien- und Terrassengeländer, neues Einfahrtstor, Erneuerung der Blitzschutzanlage Ergebnis laut Planungsbüro: Der Heizwärmebedarf des Gebäudes sinkt auf rund ein Viertel - spürbar niedrigere Heizkosten und mehr Wohnkomfort im Sommer wie im Winter. Stand Juli 2026: Derzeit laufen die Vergabeverhandlungen mit den Baufirmen. Baubeginn nach Freigabe durch den wohnfonds wien (Termin noch offen), Bauzeit ca. 7-8 Monate. Während der Bauphase ist mit Gerüst und zeitweisen Beeinträchtigungen zu rechnen. Besichtigungen kurzfristig möglich - auch abends und am Wochenende. Bitte in der Anfrage kurz angeben: Anzahl der Personen und gewünschter Einzugstermin.