€998,000

Wenn Sie das Besondere lieben, dann überzeugt diese 5-Zimmer Wohnung im 2025/2026 umfassend sanierten Altbau von 1876 mit prächtiger Fassade durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,60 m verleiht den Räumen Großzügigkeit und das unverwechselbare Flair eines klassischen Wiener Altbaus. Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist im Zentrum von Stadlau gelegen und punktet vor allem mit seiner Top-Lage und der perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Wiener Naherholungsgebieten Donauinsel, Alte Donau & Lobau mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt (U2 und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, Nähe zu A22 und A23). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Bipa, Ströck, Apotheke, Frisör, Post Restaurants, Eissalon) sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch Schulen , Kindergärten , Spital , Ärztezentrum, Cineplexx und Donauzentrum sind im nahen Umkreis. Das Herzstück im Wohnzimmer ist ein historischer Kachelofen , der im Winter wohlige Wärme spendet. Eine weitere Besonderheit sind die für diese Lage großzügigen Außenflächen. Direkt über das Esszimmer gelangen Sie auf die 30 m² große Terrasse, auf der Sie am Wochenende das Frühstück im Grünen genießen können. Der idyllische Garten (152 m²) lädt Sie zum Entspannen und Genießen ein und bietet noch Möglichkeiten zur Gestaltung. Es besteht auch die Möglichkeit des Anschlusses an Erdwärme , was für einen Altbau sehr außergewöhnlich ist. Historischer Standort Das Anwesen in der  Schickgasse 3  war einst eng mit der einflussreichen Familie Genoch verbunden, insbesondere mit  Josef Genoch  (1846-1907), der das Haus 1876 erbauen ließ. Josef Genoch war Bürgermeister der eigenständigen Gemeinde Stadlau , bevor diese 1904/1905 nach Wien eingegliedert wurde. Er war zudem ein bedeutender Grundbesitzer und Pferdezüchter. Die Schickgasse (ehemals  Herrengasse ) liegt im historischen Kern von Stadlau und wurde nach Ferdinand Schick benannt, der von 1901-1904 Bürgermeister von Stadlau war. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlichem Charme dieser Immobilie, die eine Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt darstellt. Ich freu mich auf Ihren Anruf. Die wichtigsten Eckdaten Standort: Schickgasse, 1220 Wien Historisches Gründerzeithaus, Baujahr 1876 Erdgeschoß Ca. 168 m² Fläche 5 Zimmer Ca. 30 m² Terrasse Ca. 152 m² Eigengarten Umfassend saniertes Gebäude Dach, Fenster (straßenseitig: Holzkastenfenster 3-fach Verglasung, hofseitig: Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach Verglasung) und Elektrik erneuert Sanitärräume im bisherigen Zustand Optional erweiterbar um ein separates 41 m² Studio