€409,000

Viel Platz zum Wohlfühlen, eine gepflegte Ausstattung, ein sonniger Westbalkon mit freiem Grünblick und eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen: Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt verbindet angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten. Die rund 85 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock einer 1994 errichteten Wohnanlage und wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. OFFEN WOHNEN, INS GRÜNE SCHAUEN Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Schöner Parkettboden, eine harmonische Raumgestaltung und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man auf den rund 7,5 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon. Mit seinem freien Blick über eine weitläufige Grünfläche ist er ein wunderbarer Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. GEPFLEGT UND KOMFORTABEL AUSGESTATTET Die offene Küche mit Kochinsel bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einem stilvollen Waschtisch und einer großzügigen Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause. Auch das separate WC wurde erneuert. Parkettböden in den Wohnräumen sowie Granitböden im Vorzimmer und einem weiteren Zimmer unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. RAUM FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSENTWÜRFE Mit insgesamt vier Zimmern - einer Wohnküche und drei weiteren, separat nutzbaren Räumen - bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten. Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder mit einem eigenen Homeoffice: Hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten. Ein großzügiges Kellerabteil mit rund 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Betriebskosten: Monatliche Vorschreibung inklusive Heizung, Warmwasser und Tiefgaragenstellplatz: derzeit rund € 445,-. Kaufpreis: € 409.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz und tlw. möbliert - provisionsfrei von privat! weitere Informationen: Balkon, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 85 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (Wohnküche und 3 weitere Zimmer) * Westbalkon mit ca. 7,5 m² und freiem Grünblick * Erster Stock (ohne Lift) * Baujahr 1994 * Laufend gepflegt und modernisiert * Offene Küche mit Kochinsel * Modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Regenbrause * Separates, erneuertes WC * Parkett- und Granitböden * Daikin-Klimaanlage * Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert * Heizung und Warmwasser über zentrale Wärmeversorgung Lage: Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, im Stadtteil Essling, in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung - in Wien und zugleich am Tor zum Marchfeld. Die Buslinie 26A ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 15 Minuten zur U2-Station Aspernstraße. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.