€320,000

Stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl In einer angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe Hirschstetten und Breitenlee, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche und einem sonnigen Südbalkon von ca. 10 m².

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen, im Jahr 2016 errichteten Wohnhauses und ist dank des Personenlifts bequem und barrierefrei erreichbar.

Das Besondere an dieser Immobilie: Die Wohnung wurde vollständig mit hochwertigen Möbeln und Einrichtungsgegenständen ausgestattet, jedoch bislang nicht bewohnt. Sämtliche Möbel und die gesamte Einrichtung befinden sich in neuwertigem Zustand.

Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand oder zusätzliche Möblierungskosten sofort bezogen werden kann.

Großzügige Raumaufteilung – mit Potenzial für ein drittes Zimmer Das Herzstück der Wohnung bildet die helle, großzügig gestaltete Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Dank der großzügigen Dimensionierung der Wohnküche besteht die Möglichkeit, einen Teil des Raumes abzutrennen und dadurch ein zusätzliches, separat nutzbares Zimmer zu schaffen.

So lässt sich die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten – beispielsweise mit einem zusätzlichen Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten.

Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Singles und Paare, sondern auch für Familien mit Kindern, die eine flexible Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich

Separates, komfortables Schlafzimmer

Modernes Badezimmer mit Dusche und Bidet

Praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine

Sonnigen Südbalkon mit ca. 10 m²

Geräumigen, eigenen Abstellraum im Kellergeschoss

Eigenen KFZ-Stellplatz im Innenhof

Hochwertige Ausstattung – Wohnkomfort bis ins Detail Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle, hochwertige Möblierung, ihre moderne Ausstattung und ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Große, südseitig orientierte Fenster sorgen für reichlich natürliches Tageslicht und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Außenliegende Jalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Zu den weiteren Vorzügen zählen:

Vollständige, hochwertige Möblierung

Bislang unbewohnt – neuwertiger Gesamtzustand

Barrierefreier Zugang

Personenlift bis zur Wohnebene

Individuell regulierbare Gasetagenheizung

Praktische Nebenräume mit großzügigen Staumöglichkeiten

Eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof

Attraktive Wohnlage nahe Hirschstetten – grün, ruhig und gut angebunden Die Wohnlage im Umfeld von Hirschstetten und Breitenlee verbindet die Vorzüge eines aufgelockerten Wohngebiets mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt und das überregionale Straßennetz.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Blumengärten Hirschstetten sowie der Badeteich Hirschstetten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.

Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung damit eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Naherholung und städtischer Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung Die nahegelegene Bushaltestelle Fuchsienweg ist in etwa 1–3 Gehminuten erreichbar.

Die Buslinie 28A bietet eine Verbindung zur U-Bahn-Linie U1. Diese ist in ungefähr 10 Minuten erreichbar.

Von dort bestehen direkte U-Bahn-Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt.

Gute Anbindung für Autofahrer Auch für Autofahrer bietet die Lage praktische Vorteile.

Die Anschlussstelle Rautenweg der Wiener Schnellstraße S2 ist über das örtliche Straßennetz in schätzungsweise 5–10 Fahrminuten erreichbar.

Über die S2 bestehen gute Verbindungen zum überregionalen Straßennetz, insbesondere zur A23 (Südosttangente).

Die Wiener Innenstadt, ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in ungefähr 25–40 Minuten erreichbar.

Ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche.

Alle Entfernungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich als ungefähre Richtwerte und können je nach Verkehrslage, Tageszeit und gewählter Verbindung variieren.

Eigener Parkplatz im Innenhof Ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof steht zusätzlich zum Erwerb zur Verfügung.

Kaufpreis des KFZ-Stellplatzes: EUR 20.000,– zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.